二手成交｜荃灣映日灣業主買入後不住不租 持貨6年沽出蝕51萬

二手量升價跌，其中荃灣區5月份錄得185宗二手成交，創14個月新高，按月升47%。不過蝕讓持續，荃灣映日灣一個開放式間隔單位，業主買入後從未入住，亦從未出租，丟空6年近日沽出，成交價436萬元，持貨6年，帳面蝕51萬元，單位貶值約10.5%。

中原地產荃灣如心廣場分行首席分區營業經理丘漢偉表示，上述荃灣映日灣單位為3座高層D室，實用面積243方呎，開放式間隔，享開揚市景及少部份汀九海景。原業主一手買入，至今多年從未入住，亦未有出租，去年9月放盤，開價495萬元，現以436萬元沽出，呎價17,942元。

丘漢偉補充，買家為上車客，心儀單位景觀開揚，加上一手至今未曾住人，廚房廁所及內櫳極新，去年9月曾經睇樓，當時認為價錢較高，未有還價，上月底得知單位降價至463萬元，有意再睇樓，適逢業主正在外遊，未能安排睇樓，同時進一步降價至448萬元，買家認為價錢吸引，遂耐心等候業主回港，近日睇樓後即時還價入市自用。資料顯示，原業主於2019年8以487萬元一手購入單位，持貨約6年，賬面蝕讓51萬元，單位貶值約10.5%。

同區錦豐園亦錄得蝕讓，中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示，屋苑1座高層G室，實用面積527方呎，三房間隔，5月叫價538萬元，放盤不足一個月，減價46萬元以492萬元沽出，實用呎價9,336元。買家為外區租客，見按息回落，供平過租，所以把握時機買樓上車。原業主於2018年12月以600萬元購入單位，持貨7年，賬面蝕108萬元離場，單位貶值18%。