新盤開價｜港島新盤滶晨首批101伙 折實均價20932元 入場850萬 為港島南岸歷來最平

新世界發展（017）、帝國集團、資本策略（497）、麗新（488）及港鐵（066）合作發展的新盤港島南岸第5A期滶晨今日（6月5日）公布首張價單，涉及101伙，折實平均呎價20,932元，比較去年「誠哥」Blue Coast II 低約3%，若比較高位就平逾3成。入場方面，入場單位為一個實用面積455方呎的兩房單位，折實850.3萬元，折實呎價18,688元，為港島南岸歷來首批最低折實均價、入場費及入場呎價。展銷廳及示範單位明天（6日）開放予公眾參觀，最快下周開售。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨首批101伙，戶型涵蓋兩房至四房，包括95伙兩房、2伙三房及4伙四房單位，實用面積455至1,261方呎。單位定價由1,062.9萬元至4,655.9萬元，呎價23,360至36,922元，扣除最高20%折扣優惠，折實價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688至29,538元。首張價單中，78伙折實售價全數低於1,000萬元，68伙折實呎價低於2萬元。

入場單位為1B座6樓E室，實用面積455方呎，兩房間隔，折實價850.3萬元，呎價18,688元。三房入場單位為1A座18樓B3室，實用面積952方呎，折實價2,682.3萬元，呎價28,175元。四房入場為1A座16樓P1室，實用面積1,261方呎，折實價3,593.8萬元，呎價28,500元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滶晨今日公佈首張價單，折實呎價及入場價均屬港島南岸物業首批價單最平。是次開價驚喜，項目擁鐵路優勢，高層擁深水灣景，「供平過租」再現，相信項目對上車客及趁機吸納的投資者均相當吸引。預計客群多元化，包括國際、內地客。參考同區租賃市況，預料落成後呎租約70元起，個別優質附傢俬尺租更可達90元，租金回報4.4至近6厘不等，回報可觀。

翻查資料，港島南岸對上一期，為Blue Coast II於去年10月公布首批128伙，折實平均呎價21,526元，Blue Coast則於去年4月公布首批138伙，折實平均呎價21,968元。至於項目高峰期高逾3萬元，2021年8月揚海公布首批120伙，折實均價30,880元。

滶晨提供447個住宅單位，實用面積由408至3,120方呎，戶型涵蓋2房至5房，當中兩房單位佔近60％，有266伙。項目預計關鍵日期為2026年11月30日。