二手成交｜青衣私樓呎價貼近公屋價 三房450萬沽 半年跌價12％

二手樓價持續下跌，青衣一個私樓三房單位成交呎價竟然貼近同區已補地價公屋的價錢，實用面積564方呎，成交價低至450萬元，呎價7,979元，較前兩日屋苑兩房成交呎價10,578元低約25%，亦較去年12月錄得同類型單位成交價下跌12％。

中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，上述成交為青衣美景花園10座低層D室，實用面積564方呎，三房間隔，向東南，享少海景，景觀及方向理想，但裝修較老舊。今年1月叫價520萬元，最終以450萬元沽出，實用呎價7,979元，較前兩日屋苑兩房成交呎價10,578元低約25%，更與區內公屋自由市場成交呎價相近。而對上一宗同類成交於去年12月錄得，成交價510萬元，半年間樓價下跌約12%。

黃國強指，原業主早於2005年以160萬元買入單位自住，早前已移民，放盤一段時間後，見二手市場競爭力不及新盤，加上物業內櫳較殘舊，新買家需要額外投入資金翻新， 再者早年買入價較低，即使現以低價出售仍然獲利甚豐，遂擴大減幅沽貨，持貨20年，賬面獲利290萬元，升值1.8倍。而新買家為上車客，見單位屬同類最平放盤，呎價僅7千餘元，覺得價錢吸引，果斷購入。

翻查資料，區內已補地價公屋成交呎價徘徊7,000元，例如青衣邨一個高層單位，實用面積485方呎，上月以已補地價348萬元成交，呎價7,175元；長安邨一個高層單位，實用面積381方呎，3月份以已補地價338萬元成交，呎價更達8,871元。不過這兩條屋邨，是可以徒步前往青衣站，而美景花園與港鐵青衣站有段距離，一般人都會駁一程小巴往來。