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財經

工商舖點評|「大富豪」華麗轉身 舖市突圍關鍵|江靜明

BossMind

更新於 06月06日10:02 • 發布於 06月07日04:01

美聯工商舖於股東會後發佈最新的工商舖物業市場分析,工商舖物業於2025年終見「曙光初現」,交投已有回升。不過今年首季,四核心區整體空置率再升至12.1%的水平,是自2016年有紀錄以來的次高,可見商舖情況「未脫險境」。在這樣環境下,商舖及零售業如何突圍?

根據美聯工商舖數據,雖然五一黃金周訪港旅客高達110萬人次,按年上升逾兩成,惟四月零售銷貨價值的臨時數字僅為289億元,按年下跌百分之2.3,差過市場預期,並且連跌14個月。在「旺丁不旺財」的情況下,零售消費市道偏軟,連帶影響商舖市況走勢。

與此同時,消費轉型,外賣及網購盛行亦影響商舖需求,令空置率繼續高企。美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年首季,包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角在內的四核心區整體空置率再升至12.1%的水平,吉舖數目為897間,創自2020年第三季以來的18個季度新高,亦是自2016年有紀錄以來的次高,可見商舖情況「未脫險境」。

不過市場上仍然有不少店舖開張,近期矚目的新店可說是「大富豪夜總會」。報導指,「大富豪」於2012年結業後,將於本月中原址重開,該店佔地6萬多方呎。該店行政總裁暨股東李健民接受傳媒訪問時表示,「日夜繽紛,搞小朋友生日會都得!」可見,即將重開的「大富豪夜總會」轉型為「多功能娛樂場所」,保留經典元素,同時結合數碼科技,代幣消費等概念,試圖打造新舊交融的獨特體驗。雖然成效仍有待觀察,但其嘗試值得借鑒。

近年,不少內地遊客專程來港「打卡」舊街道路牌、油麻地警署、中上環老街道,正是因為這些場景承載了影視作品中的「老香港」情懷。因此,商舖及零售業若想突圍,而應深入挖掘特色,打造差異化體驗

美聯旺舖董事 江靜明
註:專欄作家言論不代表本網立場

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