工商舖點評｜「大富豪」華麗轉身 舖市突圍關鍵｜江靜明

美聯工商舖於股東會後發佈最新的工商舖物業市場分析，工商舖物業於2025年終見「曙光初現」，交投已有回升。不過今年首季，四核心區整體空置率再升至12.1%的水平，是自2016年有紀錄以來的次高，可見商舖情況「未脫險境」。在這樣環境下，商舖及零售業如何突圍？

根據美聯工商舖數據，雖然五一黃金周訪港旅客高達110萬人次，按年上升逾兩成，惟四月零售銷貨價值的臨時數字僅為289億元，按年下跌百分之2.3，差過市場預期，並且連跌14個月。在「旺丁不旺財」的情況下，零售消費市道偏軟，連帶影響商舖市況走勢。

與此同時，消費轉型，外賣及網購盛行亦影響商舖需求，令空置率繼續高企。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首季，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角在內的四核心區整體空置率再升至12.1%的水平，吉舖數目為897間，創自2020年第三季以來的18個季度新高，亦是自2016年有紀錄以來的次高，可見商舖情況「未脫險境」。

不過市場上仍然有不少店舖開張，近期矚目的新店可說是「大富豪夜總會」。報導指，「大富豪」於2012年結業後，將於本月中原址重開，該店佔地6萬多方呎。該店行政總裁暨股東李健民接受傳媒訪問時表示，「日夜繽紛，搞小朋友生日會都得！」可見，即將重開的「大富豪夜總會」轉型為「多功能娛樂場所」，保留經典元素，同時結合數碼科技，代幣消費等概念，試圖打造新舊交融的獨特體驗。雖然成效仍有待觀察，但其嘗試值得借鑒。

近年，不少內地遊客專程來港「打卡」舊街道路牌、油麻地警署、中上環老街道，正是因為這些場景承載了影視作品中的「老香港」情懷。因此，商舖及零售業若想突圍，而應深入挖掘特色，打造差異化體驗

美聯旺舖董事 江靜明
註：專欄作家言論不代表本網立場