全港住宅銀主盤存量升至300宗 創11個季度新高 按年急升30.4%

儘管住宅樓市近月氣氛回暖，銀主盤積存卻未見回落。中原地產研究部最新統計顯示，2024年第二季全港住宅銀主盤存量錄得300個，按季增加34個或12.8%，創下該行有紀錄以來11個季度新高，並已連升五季。預料本季銀主盤存量有機會再升至約330個，續創新高。

數據顯示，上季住宅銀主盤存量較今年首季的266個，增加34個或12.8%，按年更急升70個，升幅高達30.4%。自去年第二季起，銀主盤存量已連升五季，累計增長93個或44.9%。

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按物業類別劃分，上季私人住宅銀主盤佔226個，佔整體75.3%，為該行有紀錄以來首次突破200個水平，佔比亦連續兩季攀升。公營房屋銀主盤則增加5個至74個，惟佔比由首季的25.9%回落至24.7%。

若按售價分析，226個私人住宅銀主盤中，以500萬元以下佔最多，達109個或48.2%；500萬至700萬元則佔35個或15.5%。

在銀主盤積壓下，近月市場不乏大幅割價成交。以跑馬地雲地利台A座高層1室為例，實用面積1,185平方呎，連車位今年6月被銀主以2,740萬元沽出，呎價23,122元，較原業主2019年購入價4,100萬元大幅貶值1,360萬元或33.2%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨着樓市氣氛回暖，市場成交增加，不少買家趁機吸納筍盤。她預期銀行將加快推售質素較高的中高價銀主盤，估計本季銀主盤存量或升至約330個，連續六季創新高。

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