量升價跌｜元朗尚悅兩房410萬沽 跌穿12年前一手買入價蝕12.6萬

二手交投量升，但價位就拾級而下。兩大代理行剛周末十大屋苑成交量續升，均錄15宗成交，創出26周新高。不過，一些蝕讓重災區，例如元朗，就越蝕越入肉，其中元朗尚悅一個兩房單位更跌穿12年前一手買入價。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，上述元朗尚悅單位為1座高層J室，實用面積403方呎，兩房間隔，叫價433萬元，減價23萬元，以410萬元沽出，實用呎價10,174元。買家為年輕上車客，心儀單位內櫳企理，加上元朗區起居交通方便，亦預期今年會再減息，置業負擔將再減輕，故趁目前樓價仍處於調整期入市。資料顯示，原業主於2013年3月以422.6萬元一手購入單位，持貨約12年，帳面蝕12.6萬元，單位貶值約3%。

中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，數字連升3周，並創26周半年新高，零成交屋苑減至3個。美聯物業亦錄15宗成交，按周升25%，連升兩週，連續兩週保持雙位數水平，亦創26周新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一、二手交投皆旺，可謂雙線發展，全因市場利好樓市消息相繼出現，如中美關稅問題緩和，加上拆息持續回落，供樓的利息開支即時降低，吸引觀望多時的用家加快入市步伐，睇樓氣氛積極，而且市場憧憬美國本月有機會減息，進一步吸引買家買樓保值以對抗貨幣貶值，料交投持續暢旺。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，5月以來資金持續湧入，二交投已呈現升勢；另一方面，隨着租賃旺季來臨，市場出現「租買相爭」的情況，租客與買家一同出動「搶盤」，二手成交持續上升。只要外圍經濟環境保持穩定，在資金充裕及剛需強勁的雙重支持下，香港樓市中長線前景仍然樂觀。此外，隨着新盤市場持續熾熱，二手市場將受惠熱烈氣氛，預期6月整體樓市將呈現「量升價穩」格局。

布少明又指出，購買力消化大量優質盤源，現存可售單位議價空間明顯收窄，由於「筍盤」渴市，個別業主採取「封盤待漲」策略，買家需做好心理準備，優質單位或需接受合理追價幅度。