建行亞洲推「H+1%」樓按好著數？警惕一個風險位！

近期樓市成交回升，本港按揭市場再有新變化，有中小型銀行突將按揭利變相調低0.3厘搶客。

市場消息指，建行亞洲近日推出「H+1%」的按揭計劃，較大行提供的「H+1.3%」低0.3厘。若以昨日（13/8）1個月銀行同業拆息0.91036厘計，新方案實質供樓利率約1.91厘；而以100萬元貸款額、分30年還款計，新方案月供3,685元，較大型銀行每月供款3,803元少供118元或3%。

值得留意，上述低息方案的封頂息率以最優惠利率P（即 5.5厘）計，較其他銀行的鎖息上限3.5厘為高。假如未來拆息回升至2.5厘或以上，新H按計劃的實際利率將超越市場封頂位，置業人士必須需要留意利率走勢下的供款變化。

另外，該按揭計劃亦以5.5厘作為計算供款與入息比率的基礎，以500萬元貸款額、30年還款期計算，申請人入息要達到56,779元，而一般按揭計劃的入息要求為44,904元，兩者相差逾11,800元，反映申請人需要有較高的入息才能成功申請按揭。

業內人士指出，個別銀行推出低息優惠吸客，估計市場採用率不會太高，相信短期未必會有其他銀行跟進，故不會引發減息戰。由於銀行體系結餘由1,700億元回落至570億元，減息空間不大。

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