本港工廈平均呎價連跌6個月　柴灣跌4.2%最顯著

美聯工商董事文啟軒表示，工廈市場「以價換量」的趨勢延續，根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》，2025年7月工廈市場共錄得215宗註冊成交，較6月升約1.9%，惟工廈平均每方呎售價則按月下跌約0.9%，連跌6個月，反映跌勢仍未喘定。

若以金額劃分，工廈註冊量的增幅，主要來自500萬港元或以下的物業，7月共錄得160宗註冊，按月大升約21.2%，反映中小型工廈需求旺盛。反觀上月並未錄得任何5,000萬元或以上的大額成交，可見大價工廈交投相對淡靜，兩者表現兩極。

至於，7月10個分區的工廈樓價，有8個下跌，僅兩個地區上升，當中以港島柴灣跌幅最顯著，平均呎價報約3,436元，按月挫約4.2%；其次是觀塘，平均呎價報約4,549元，跌幅約2.2%。

工廈新盤方面，長沙灣寶源亞洲中心低層單位早前以3,173萬元成交，平均呎價達8,575元。該物業屬新式工廈，除支援基本工業用途外，也可靈活用作辦公室，故物業呎價遠高於同區工廈平均水平。另一方面，一家珠寶貿易公司以1,860萬元將長沙灣龍翔工業大廈低層單位售予清潔公司，較9年前購入價虧損333萬元，蝕幅約15%，反映部分賣家需接受較大折讓方能促成交易。

文指，隨着市場逐步消化一手新盤，預料工廈成交量或於短期回落。然而，目前不少工廈業主願意調低叫叫價以吸引買家，帶動部分實力買家趁低吸納自用物業，藉此節省租金開支。同時，預期美國下月減息的機會甚高，息口下降料將能吸引更多資金流入工廈市場。

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