房市寒冬衝擊北市！買氣創7年新低　「這區」年減45%最慘

自中央銀行在2024年9月19日啟動第7波信用管制後，全台房市便陷入低迷。其中，台北市今年1至7月的移轉量跌到只剩13821棟，創下近7年同期新低，且又以萬華區大跌45%最為明顯。

根據台北市地政局統計，台北市在民國114年（西元2025年）7月的買賣移轉棟數為2073棟，呈現「月增年減」的趨勢，儘管較6月相比，7月的移轉量增加1.8%，但若與去年7月比較的話，則是大減29.8%。

另外，台北市今年1至7月的總移轉量為13821棟，不但與去年同期相比大跌24.9%，甚至還創下自民國107年（西元2018年）以來的新低。

根據《三立新聞網》報導，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城針對此解釋，今年房市受到央行第7波打房、台美關稅協商未果雙重影響，全年交易量預估可能創下近10年新低，其中「一般買方」因貸款難以核撥、對保流程拉長，交易意願自然也跟著降低。

蘇金城表示，若以今年1至7月台北市的區域數據來分析，北市共有10個行政區的交易量年減幅超過20%，其中又以萬華區大跌45%、大同區跌逾30%最為顯著，而房價本就較高的大安區、信義區、南港區跌幅則相對較輕。

蘇金城補充，從上述的現象可發現，買方現階段在物色房屋時，會優先選擇往精華地段尋找，並鎖定屋齡較新的物件，反觀對舊市區的買房意願則明顯偏低。

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