至少2房、別選公寓？新手爸媽急買房下場慘 達人揭「5必知、3地雷」：學區宅藏陷阱
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
人生各階段對於買房的需求大有不同，以新手爸媽來說，除了最在意的學區、設籍問題，還包含挑選的物件類型、生活機能及財務規劃等，處處都是眉角，甚至連看似完美的學區宅，若沒注意「細節」，下場恐得不償失。
房產達人「賣厝阿明」表示，新手爸媽購屋最常忽略「學區、安全、動線」3大關鍵，甚至有人因急著入住，買到鄰近宮廟或噪音源的房子，最後只能忍痛換屋。想避開買房陷阱，下列5重點相當重要：
一、學區與設籍時間
提早卡位熱門學區：想就讀六都與新竹明星學區的家長需注意，想就讀的學校是否有設籍時間要求，若孩子已出生，建議優先鎖定優質學區周邊。
小心「學區邊緣」陷阱：部分建案廣告「步行10分鐘到名校」，實際可能跨學區，務必查教育局劃分範圍。
二、安全與環境
避開「嫌惡設施」：宮廟、夜市、高壓電塔等，可能影響孩子睡眠品質與健康，晚上實地查看更準確。
社區管理品質：優先選擇有24小時警衛、監視器完善的社區，避免開放式老舊公寓。
三、空間動線與格局
「動線安全」比美觀重要：避開樓梯直對大門、陽台欄杆間隙過大（應＜10cm）等危險設計。
預留兒童房彈性：至少2房，若預算有限可選「＋1房」格局，未來能改為遊戲室或書房。
四、生活機能與醫療資源
步行10分鐘內要有小兒科診所：幼兒急診頻率高，深夜臨時就醫更方便。
公園與親子設施：優先選擇附近有綠地、遊戲場的社區，減少假日奔波。
五、財務規劃與貸款彈性
預留「裝修嬰兒防護」預算：如防撞條、安全鎖等，約需5～10萬元。
選擇「寬限期」房貸：若育嬰留停收入減少，前3年可只繳利息，減輕壓力。
此外，還有3大地雷勿踩：
一、以為預售屋比較新，交屋才發現坪數虛胖；公設比超過35％的建案，實際室內空間可能比中古屋更小。
二、買了頂樓景觀宅，卻沒考慮電梯故障，有嬰兒車的家庭應避免無備用電梯的老舊大樓。
三、只看裝潢漂亮，忽略管線老舊。
賣厝阿明也提醒，新手爸媽買房與其追求一次到位，不如把握「安全＞學區＞機能＞價格」的優先順序。簽約前可帶孩子實際走訪社區，觀察其他家庭的生活模式；若預算有限，寧可選擇「地段好但屋齡稍高」的物件，也勝過「偏遠重劃區的漂亮新房」。
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