最新／特定區房價過高須追蹤！央行信用管制造成爛尾樓？理監事會紀錄曝光
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2025）年第二季我國央行理監事會議中，決議維持政策利率不變，也未再進一步推出選擇性信管制；31日央行發布理監事會議摘要紀錄，指出4月受美國關稅政策影響，全球金融市場震盪，而國內市場資金還屬平穩，5 月外資買超台股並匯入資金，短期利率小幅波動，全體理事經考量國內外各項因素後，都贊同維持政策利率不變。至於房市方面，有理事提醒，部分媒體報導爛尾樓個案，恐讓外界誤認是因央行實施選擇性信用管制措施所致的後果，央行宜適當澄清，此外，對於特定地區的重大建設方案導致房價過高，須持續追蹤。
房市方面，央行表示，近期民眾看漲房價預期心理持續趨緩，全國建物買賣移轉棟數年增率大幅下降，房價漲勢也續減緩；本國銀行辦理受限貸款成數下降，且辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升；全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率都續減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）也趨降至今年5月底的37.1％。
多位理事表示，從去年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施後，房地產市場降溫，全體銀行新承作住宅貸款金額及購置住宅貸款餘額持續下降，不動產貸款集中度雖下降但仍居高，因此贊同維持管制措施不變，不過仍須持續關注不動產貸款集中度，審視選擇性信用管制措施執行成效。
數位理事關注未來房市資金供需問題。其中，有位理事表示，為期一年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形，不過部分銀行為謹守自主控管目標，相關控管都趨於嚴格；今年下半年交屋數量龐大，而銀行仍處於自主管理階段，恐使部分符合條件的申貸民眾可能無法順利取得貸款，央行宜適時妥善處理相關申訴案件。
另位理事指出，去年9月後，全體銀行新承作住宅貸款金額持續下降，由於前幾年預售屋數量多，去年至今年陸續有預售屋完工交屋，產生大量的房貸資金需求，可能持續形成房貸資金供需缺口問題。有位理事認為，本行對於如何因應房貸資金供需問題且又要避免房價持續居高，須審慎處理。
兩位理事對爛尾樓建案問題表達看法，認為有部分媒體誇大報導爛尾樓個案，恐讓外界誤認為是因央行實施選擇性信用管制措施所致的不良後果，甚至影響民眾預期心理，本行宜適當澄清。另有數位理事表達須留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定；有理事指出，隨下半年國內景氣反轉，部分規模較小、財務槓桿較大等建商可能面臨衝擊，央行應備妥因應方案，以免整體產業局勢惡化。
數位理事認為，由於還需要一段時間觀察房地產趨勢，因此目前宜維持選擇性信用管制措施不變。其中，有位理事指出，房價指數成長率仍為正值，顯示房價仍在上升，若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利於維持過去七波的管制成效。
另位理事認為，國內部分地區房價漲幅仍高，須關注特定地區的重大建設方案對其房價可能帶來的影響，並針對這些特定地區做更有效的追蹤及採更適當的措施。有理事表示，過去民眾持續看漲房市，加上部分建商進行不實行銷，導致不動產市場過熱，而央行實施選擇性信用管制措施以來，民眾看漲房價的預期心理下降，顯示房市過熱情況已控制，房價也漸趨穩。
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