消費模式改變　東區新店王躲進巷弄　金店單價刷新大安區紀錄

更新於 07月16日09:37 • 發布於 07月16日09:36 • 胡晴美

北市東區商圈巷弄內的一樓女裝店面，5月時以每坪單價約1.44萬元出租，創下大安區2019年以來租金單價最高紀錄。（圖片來源／信傳媒編輯部）

全台房市急速冷凍，惟租金市場似乎不受衝擊。住商機構觀察實價登錄資訊，北市東區商圈巷弄內的一樓女裝店面，5月時以每坪單價約1.44萬元出租，創下大安區2019年以來租金單價最高紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以往商圈金店面多位處大馬路上，如今民眾消費模式改變，也讓街邊店租金大幅變化，就算為巷弄內店面也有機會成為「店王」。

北市2025年單價破萬元租賃交易。（圖表來源／住商機構提供）

根據實價，位於大安區敦化南路一段161巷的一樓女裝店面，權狀僅6.96坪，5月時以每月總價10萬元出租，換算每坪單價約1.44萬元，創下大安區自2019年以來的租金單價最高紀錄。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區為北市一線商圈，若是巷弄內金店面，多集中於187、177以及161巷等門牌，過去早年在2012~2013年左右，巷弄店面單價頗易破萬元，但至2019~2020年以後，受疫情等因素衝擊，成交單價落在7000元~1萬元左右，近期受惠於東區有新開幕百貨公司，且又有大巨蛋等利多，商圈景氣持續活絡，進而讓巷弄店面行情漲回過去高點。

明星商圈撐盤，大安區成高租金熱區

另租賃實價，截至6月為止，北市單價破萬元店面租賃交易共4筆，全數都集中於大安區。賴志昶指出，大安區內有師大商圈、永康商圈以及東區商圈，店面經濟發展成熟，亦各有不同穩定客源加持，成為各類型品牌業者最青睞的選址標的，而此次東區巷弄店面租金能夠「回春」，除了為街邊店景氣注入強心針，也標榜著巷弄店面只要位處機能成熟、交通便利的商圈，就算並非品牌大廠，亦能有頗佳的租金承擔能力。