短炒地王｜啟德天璽‧天連環二手獲利 一房持貨10個月賺96萬

香港樓市氣氛稍為好轉，兩大代理行剛周末十大屋苑均錄得13宗及17宗成交，其中美聯物業創72周新高。啟德「地王」天璽‧天錄得連環二手成交，其中一個業主去年10月向發展商以約744萬元買入一房單位，樓盤近期入伙，將單位以840萬元沽出，持貨10個月，帳面賺約96萬元，單位升值13％。

美聯物業東九龍天璽天分行高級分區營業經理胡善恆表示，啟德天璽．天一期6座中層A2室，實用面積298平方呎，一房間隔，以840萬元成交，呎價約28,188元。資料顯示，原業主於2024年10月以約744萬元購入該物業，持貨約10個月，是次轉手帳面獲利約96萬元，或約13%。他補充，買家為本地人士，購入單位予家人自住，鍾情屋苑位於港鐵啟德站上蓋，樓齡新，睇樓後24小時內即拍板成交。

另外，天璽‧天一期5座中層E室，實用面積457平方呎，兩房間隔，以1,150萬元成交，呎價25,164元。資料顯示，原業主去年10月以972.83萬元，持貨約10個月，帳面獲利177.17萬元，物業升值約18%。

另外，中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，大埔天賦海灣2期溋玥剛錄本月首宗成交，為12座低層3室，實用面積1,105平方呎，3房連套房及儲物房間隔，叫價約1,158萬元，日前雙方議價後以1,108萬元成交，呎價約10,027元。新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2024年以1,038萬元購入單位，持貨約1年，現轉手賬面獲利約70萬元離場，單位期內升值約6.7%。

中原地產十大屋苑本周末錄得13宗成交，按周增加約85.7%。美聯物業十大屋苑同期錄得17宗成交，按周增加142.9%，創出2024年3月23至24日周末後的72周新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日天氣晴朗帶動睇樓活動，一手市場持續暢旺及貨尾單位銷情理想，買家入市信心轉強。本周末九龍區錄5宗成交，港島及新界區各錄4宗成交，反映市場需求強勁且分布平均，各區購買力持續釋放，樓市全面回暖。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，8月份多個新盤部署推售，而且餘貨新盤銷情理想，反映置業需求強勁，部分一手向隅客亦轉投二手市場尋寶，多個指標屋苑於週末更連錄多宗成交，二手筍盤承接力不俗。另外，市場預期年底前美國仍有多次減息機會，連同本港按揭拆息低企，增添買家入市意慾。而且租金上升，供樓划算，刺激租轉買個案增加，部份家庭客亦趁暑期加快入市，故利好因素帶動下，料本月二手交投仍然暢旺。