「一樣過橋到北市」新店房價不如三重？數據見真章 專家示警：留意賣壓
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
同樣是新北市第一環，為何三重房價比新店高？PTT上有網友表示，對於三重的房價比新店高感到納悶，他舉永和、板橋為例，兩者因人口密度高、緊臨大安區與三鐵共構等因素，房價名列新北前2名毫無懸念，但大家普遍認為新店素質高於三重、市容也較好，他住過新店央北、常跑三重，也認同三重比較雜亂，「好奇為什麼房價會不如三重？」
對此，網友們紛紛提出觀點，「新店區內差異大，很多郊區跟低價區」、「新店很大，山上一堆房子都不用50萬」、「打開google看一下，三重位置比新店好太多，新店位置已經靠山邊了」、「碧潭坪數大又便宜，安坑也是新店」、「三重離台北市中心近多了，最近又很多重大建設」、「三重和新店的人口密度差多少你可以查查」、「三重離大同、士林、中山近，到北市正核心的中正、大安也很快」。
然而三重價真有比新店高？根據永慶房仲網統計新北市6月實價登錄單價排行，前5名依序為板橋區64.6萬元、永和區61.8萬元、新店區59.1萬元、中和區56.1萬元、三重區53.9萬元；若再看2024年預售屋平均單價，新店區79.4萬元排名第2，僅次於永和區89.9萬元，再來則是板橋區77.1萬元、蘆洲區75.6萬元，三重區73.9萬元則排名第5。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，三重房價較高應為特殊個案表現，以新店來說早有大坪林、七張、五峰、區公所、央北等處的高房價表現，大坪林、央北的新案皆有3位數水準，五峰、七張、央北都有豪宅聚落的特質；至於三重地區，僅捷運三重站地帶單一案來到百萬元。
陳炳辰進一步分析，雖然這1、2年的二重、仁義等重劃區，因新案聚集使價碼攀揚，但新店區仍有相對成熟性。由於兩地皆有鄰近台北市與租屋效益，且商圈發展佳，捷運、綠地亦兩地皆具，三重甚至還有市府單位進駐，房市一致有恆溫走強的趨勢。
不過陳炳辰也提到，較需留意三重區因為新案多，不像新店區相較飽和與名聲穩定，因此提醒購屋族，反要留意三重區的賣壓供過於求。
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