景氣差卻推高價大案　蛇年房市「滑溜」難捉摸

住宅風向球又見衰退，下半年卻見八大百億案登場，
上半年高價宅更添生力軍，真相是？

企劃研究室總監　陳炳辰

蛇年下半年正式登場，房市混沌不明未解，不過「該吃飯吃飯，該燒香燒香，該推的案，天打雷劈也得推」，建商仍得盡本分賣房，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，竟也有八案推估超過百億元案量準備亮相，膽識過人，分別為台北市南港區『築源南港』，與松山區的『西華璞園』、『科達大巨蛋案』，以及新北市板橋區『日安PARK』、永和區『漢皇大陳單元6』、三重區『市政帝景』、林口區『長耀中山路案』，和新竹縣寶山鄉『宏道新竹帝寶』。

事實上這類大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所幸在建商品牌、規模話題性，以及地段名氣上均得以加分，若無重大的經濟意外，即便未及熱潮表現，應還是有一定去化能力。

這些新案中，以系列案持續推出，總銷估破200億元的新竹縣寶山鄉『宏道新竹帝寶』為最大亮點，由於量體巨大，進度上有一定排程，又因在當地乃已享聲望造鎮案，之於建商或有所自信，不懼詭譎風雲進場。

至於台北市將有兩豪宅案問世，一為松山區坐落民生東路主幹道，鄰近松山機場、敦北林蔭大道『西華璞園』，乃知名的西華飯店危老改建案，將為松山區再添豪宅生力軍。另一則是2000坪基地的大型都更聯貸案『築源南港』，挾近年南港區因知名商場、東區門戶計畫，和產業園區概念、三鐵共構體質優勢，且不少新案齊聚帶動房市發展，繼『世界明珠』後再現豪宅身影也是情理之中。而豪宅產品開案上本以自身步調為主，像去年上半年熱潮就不見台北市豪宅推案，如今按照安排時辰亮相，倒不必太感意外。

台北市又有『科達大巨蛋案』於下半年推出，所屬大巨蛋精華地帶，輔以建商先前在新北市的推案績效，以及傳出價碼不至於過高，勇敢挺進晦暗時期，信心其來有自。

新北市方面，計畫登場的大案包括板橋區江翠重劃區『日安PARK』、永和區新店溪畔知名都更案『漢皇大陳單元6』、三重區二重疏洪道重劃區的『市政帝景』，與林口區家樂福商圈的『長耀中山路案』，四案皆位在房市熱區，建商都於在地深耕，可掌握銷售客群，買盤對品牌亦熟悉，得以鞏固基本盤。而總價偏高的大坪數案『長耀中山路案』，針對資產實力較佳的換屋族群，本非訴求快銷，規劃到位就亮相。而『日安PARK』、『漢皇大陳單元6』、『市政帝景』應是有小坪數戶別，可吸引首購與避險低預算買方，掀起一波熱度，若還能操作讓利促銷話題，或有勝算。

敢推案、敢開價 體質穩健不怕時運差

值得注意的是，逆風態勢也表現在價格上，住展雜誌針對今年1至5月推出新案的單坪最高開價進行了解，台北市、新北市與新竹地區都維持水準，台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅添生力軍，大安區『德運安和』、中和區『漢皇方圓』各開出平均單價200萬元與120萬元，新竹市『富源豐岫』也開出9字頭。

新案價碼上無所畏懼，以地段鍍金為關鍵，『德運安和』位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素；『漢皇方圓』亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈；『富源豐岫』擁高鐵特區的地域特性，輔以優質學區效益。

再兼之像『漢皇方圓』建商知名度高，規畫出小坪數產品，加上中和區的買氣因內需強而穩定，令該案有其條件跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第一高價案。而『德運安和』的遠企生活圈新推出豪宅案不多，亦增添稀缺價值。新竹地區高單價揭露奔九，從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的『富源豐岫』遂保持信心，竹北市的黃金門牌不至於落漆。

地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團有能力不輕言低頭，不過現況多空交錯，包括新北市中和區、桃園市中壢區、新竹市東區均有醞釀許久的知名案在蛇年上場的意願不高，房價上也頻頻有建商以讓利為行銷訴求，此次論及新案表現各有特定的背景原因所致，無法一概而論，買氣依然欲振乏力，不乏區域新案供給稀落，最新的住展風向球燈號甚至降為衰退黃藍燈，整體市場並不穩定。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 景氣差卻推高價大案　蛇年房市「滑溜」難捉摸 】