建設公司積極插旗塭仔圳　預售屋、成屋價差驚人！

好房網News記者林和謙／新北報導

這幾年來房價上漲幅度大，其中又以預售屋的價格攀升最為快速。而擁有大量預售建案的重劃區，區域內的預售屋及成屋的單價已產生明顯價差。永慶房產集團統計近一年新北市主要重劃區的預售屋與成屋大樓的平均單價價差，其中三重仁義重劃區的預售屋每坪單價來到79.8萬元，相比成屋大樓的52.2萬元，高出近30萬元，價差幅度逾5成，居各大重劃區之冠；新泰塭仔圳重劃區則以42.6％的價差幅度位於第二。

塭仔圳重劃區橫跨新莊及泰山區，面積為新莊三大重劃區之首。該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性將大幅提升。再加上相較於副都心和頭前重劃區，塭仔圳房價更具優勢，吸引許多看好區域發展的購屋族進場，並成為建商推案熱區。

數據顯示，近一年塭仔圳重劃區預售屋每坪均價為58.9萬元，對比副都心和頭前重劃區的7字頭，實惠不少。不過，區域內因面積龐大，仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存，加上交通機能還待完善，拉大當地預售屋與成屋價差，幅度超過4成。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，許多重劃區若還有舊案、中古屋於其中，本來其房價就較低，因此與新案價碼就有很大落差其來有自，並不意外，塭仔圳也不例外。

陳炳辰說，甚至去年塭仔圳有上場的新案還創下泰山區新高，而包括元利、力麒、中悦、麗寶、國美、達麗、聯上、全坤、愛山林、茂德諸多知名建商於塭仔圳都有新案推出，建商品牌造就後續新案價格再走高，與中古屋的價格落差就會拉大。

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