打回原形？台中房市買氣「撞牆期」、完銷案雪崩下跌！

好房網News記者林和謙／台中報導

房市偏冷，買氣大滑落！觀察新建案最新統計，六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今（2025）年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量也大幅萎縮，其中去年還有171筆完銷的台中市，今年「雪崩式下跌至37筆」，較去年縮水近8成、年減達78.4％，成最大苦主。房市專家認為，台中房市為投資客大本營，如今房市因政策與房貸限貸抑制，大受影響並不意外，過去因熱潮帶動的價量表現、恐怕都可能被打回原形。

新建案統計顯示，即使買氣停滯、買方多觀望，不過房價依舊一路走高，今年全國完銷案平均成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。

中南部因近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆的完銷案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。以台中來說，去年在北屯、沙鹿、梧棲等區，都有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台中房市為投資客大本營，如今因央行打炒房、銀行限貸，房市大受影響毫不意外，尤其台中當地重劃區、新興區眾多，新案量大，若體質還未健全，過去熱潮帶動的價量表現恐怕都有打回原形的機率。

陳炳辰指出，甚至近期盛傳的指標建商降價求生，也涵括台中市場，房市黑暗期目前仍看不到曙光，窘況短期不易逆轉，也不見買氣，去化時間拉長，建商各類壓力與日俱增，要求順銷可能真必須打劑「價下修強心針」。

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