自備款250萬要存3.5年？房仲試算、曝超辛酸前提：月薪得「這麼多」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房除了要考量往後每月負擔的房貸之外，最大的困難莫過於籌出「自備款」。竹北資深房仲林品揚在臉書撰文，討論現今高房價下，試算欲買房的民眾該如何衡量自身財力與能力。

林品揚以總價1000萬元的房子為例，貸款方面，設定貸8成、額度800萬元，加上利率2.5％及30年期，本息攤的情況下每月房貸約3.2萬元。若以一般建議貸款不超過月收入三分之一，回推月薪要10萬元。至於自備款，設定自備2成，自備款加上交易成本、整理費用，大約要準備250萬元到260萬元左右的資金。

接著以月薪10萬元來看，在沒有家裡贊助買房的情況下，250萬元的自備款要存多久？假設扣掉4萬元的生活費，每月剩6萬元可存，250萬元再除以6萬元，大概要存個3.5年。

雖然3.5年看似不算太久，但林品揚提醒，前提是「月薪有10萬元並穩定輸出」，更多的是存7到10年的人，且無奈的是，當存夠錢的時候，「房價可能也不可同日而語」。

林品揚表示，在更Ｍ型化的社會，也認清一件事，那就是「房子是給有一定經濟基礎的人買的」，如果個人或家族沒有經濟基礎，越後面只會越買不起，直接宣告放推。

過去就曾有不少專家提及，買房前務必衡量自身能力。住展雜誌發言人陳炳辰提醒，不建議年薪偏低的民眾買房，因為這也代表月收入不夠高，生活品質都會被房貸所犧牲，即便買在蛋白區，沒有宜居性可言，也等同無生活品質。除非是有金援協助大量的自備款，或是住在家裡，否則都切莫眼高手低，拿辛苦錢開玩笑。

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