「這產品」跌回2024年房價起漲時

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年漲幅慢慢吐回！台北市地政局的住宅價格指數顯示，今年3月全市住宅價格指數為128.39、月減1.5％，回跌到去年8月的水準，其中，公寓類跌勢最大，與去年8月相比，跌幅為4.8％，價格更回落到2024年1月、總統大選後的波段起漲點。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，從房價趨勢來看，北市住宅價格的歷史高點落在今年2月，而公寓、小宅最早投降，在去年9月起跌，大樓則要到12月才跟進，可見第七波信用管制已經應證「量先價行」的趨勢，把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回，也基本上回應央行對於房市過熱、價格回跌、漲價的預期心理消失的三個管制目標。

蘇金城分析，老公寓產品跌勢最重並不意外，因為這類產品多數屋齡已超過40年，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，加上三房格局不符合現代首購族偏好，吸引力大不如前。原本部分地區有重建預期，但近來缺工缺料、推案速度趨緩，讓重建題材失色，公寓價格自然承壓，成為本波修正的領跌者。

面對目前價、量雙雙下滑的情況，市場氣氛已由過去的「賣方市場」轉為「買方市場」，以買方身分、負擔能力、負債比等銀行貸款作為出價衡量標準。他強調，房市長線修正，但短線是否持穩、向上，或是維持長U型底部盤整，仍待觀察。

央行第七波選擇性信用管制持續發威，且不動產集中度具體量化改善方案還要滾動式執行到年底，若信用資源的大餅仍導向交屋潮的貸款需求，則房貸申貸的困難難解，交易量恐怕深陷窒息量。

隨著新青安政策帶來的特殊熱度已消退，蘇金城認為，當前正是近七年來難得的議價入市窗口，具備自用、置產需求的買方可審慎評估、積極掌握時機。

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