新北換台北老公寓值不值？那些沒人說的學區房真相

好房網News記者王惠琳／綜合報導

儘管台灣少子化問題越來越嚴重，但重視孩子教育的父母仍然搶破頭要擠進好學區，就有住在新北的民眾為了讓孩子有更好的學習環境，打算舉家搬到台北市精華地區，然而預算卻只能購買老公寓，遭到妻子反對。

臉書粉專「賣厝阿明」直言，這樣的家庭抉擇，實際上反映了都市發展與教育資源分配下的居住困境。北市精華區確實擁有最優質的學區資源，且生活機能完善。但以大安區為例，屋齡超過30年的老舊公寓占比高達63%，這些物件普遍存在「爬樓梯、管線老舊、漏水壁癌」等問題。許多家長在考慮學區時，往往會浪漫化老公寓生活體驗，殊不知每天扛著嬰兒車上下四、五層樓，或是處理老舊管線問題，對年輕家庭都是不小的負擔。

賣厝阿明提出可行替代方案，包括：

1.「先租後買」測試適應性

短期承租大安區翻新公寓（如獨立套房月租約1.8-2.3萬元），實際體驗生活模式，同時觀察孩子適應狀況。

2.鎖定「危老重建標的」

尋找符合《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的5樓以下公寓，未來有重建機會，但需專業結構安全檢測。

3.新北市優質學區替代

考慮中和、永和近捷運的「翻新華廈」，用通勤時間換取較新屋況，如距大安區15分鐘車程的中永和頂溪站周邊。

他也建議家長在選擇學區房前先評估以下問題：

1.能否接受長期爬樓梯的體力負擔？

2.是否願意投入翻新成本與時間？

3.若5年內都更無望，能否接受現狀持續？

4.孩子的教育需求是否真需到北市才能滿足？

賣厝阿明表示，根據近年交易數據顯示，約40％家庭最終選擇「新北電梯華廈+私立學校」作為替代方案。關鍵在於釐清追求的是「門牌附加價值」還是「實質教育資源」，後者往往有更彈性的解決方案，避免因單一因素而忽略整體生活品質。

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