銀行押寶房市「1數據」讓央行也驚驚？專家坦言：別期待鬆綁管制

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

央行去年狠打炒房，嚴控各家銀行不動產放款集中度，不過根據最新數據，今年5月底不動產貸款集中度反升至37.1％，傳出央行不排除為此找成績不理想的銀行「喝咖啡」。而房市專家則直言，該數據很難因為限貸令就降下，也奉勸別期待央行會提前鬆綁管制措施。

央行去年祭出第7波房市信用管制，房市多項數據出現明顯降溫。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行打炒房的幾個目標分別是「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」；其中「不動產放款集中度」在4、5月不降反升，最新數據已升至37.1％，而這個數據讓央行不甚滿意，「將找成績不佳的銀行來喝咖啡」。

何世昌指出，今年以來，由於台幣大幅度升值，企業大量償還美元借款，以及關稅戰拖累企業貸款意願，導致今年企業貸款增幅遜於預期。由於企業貸款意願低迷，成為不動產放款集中度上升的原因之一。

然而造成「不動產放款集中度」偏高，何世昌曾列舉以下5項因素，包含「已核貸但較晚撥款」、「房貸族普遍不急於提早清償貸款」、「新青安的5年寬限期」、「建案工期長達4、5年」、「企業貸款意願不高」等。他認為難以在短時間內就能壓來，加上央行要求在1年內見到成效，卻造就房貸市場亂了套。

何世昌最後也提到，在上述三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，直指「這會是美麗但錯誤的期待」。

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