土地也有「雙重身分」？急賣地遇雙分區　稅務局妙解卡關還退稅

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

為協助市民順利辦理不動產移轉，新竹市稅務局近日處理了一起土地增值稅的特殊案例。王小姐名下的一筆土地，經查為「部分道路用地、部分住宅區」，其中的道路用地屬於都市計畫內的公共設施保留地，依法可免徵土地增值稅。然而，由於使用分區面積尚未分割，無法立即判定免稅範圍，稅務局便先依一般用地稅率開徵，待都市發展處完成劃分後，再主動退還多繳的稅金，總計退稅1萬多元，保障民眾權益。

稅務局說明，依《土地稅法》第39條第2項規定，都市計畫中尚未被徵收的公共設施保留地若辦理移轉，可免繳土地增值稅。民眾如需適用免稅規定，必須提供8個月內核發的土地使用分區證明，且證明書須明確載明該地為公共設施保留地，且未經政府徵收或收購。

若土地同時包含免稅與應稅用途，且尚未完成分割登記，稅務局會先依全筆土地課稅，待分割完成後，再就免稅部分辦理退稅。此次王小姐所提供的土地使用分區證明，雖顯示該地同時包含道路用地與住宅區，但因未劃分範圍，導致無法確認免稅面積。為不影響王小姐辦理移轉作業，稅務局先按一般方式課稅，並函請都市發展處協助地籍分割，完成後即依法退還多繳稅金。

稅務局也提醒，若是透過「市地重劃」取得的公共設施保留地，地主仍有分配權利，且首次移轉時可享土地增值稅減徵40％的優惠，但不適用「免徵」規定。這與政府徵收取得土地的免稅條件有所不同，民眾申報前應特別留意使用方式與取得來源。

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