台南建案「買貴退價差」怎麼實價登錄？估價師：有2種方式

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台南市善化區有預售案傳出折讓價格，網傳平均一戶可退200萬元，建商則回應「是有適度折讓金額」。至於許多人好奇，這樣折讓金額的預售屋，該怎麼實價登錄呢？

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，依照規定，建商或代銷業者在預售屋銷售上已完成申報實價登錄後，出現退款或減少價金情形，在實價登錄上有2個做法。

第一、如果走的是解除契約另行簽訂新約，視為另行出售重新簽訂新約：（1）該新訂契約要再申報實價登錄，並且須在解約及簽訂新約的立約日30日內申報。（2）並於實價登錄申報書備註欄填寫「解約後再次出售之交易，原申報書序號」加註原申報書序號。

第二、如果走的是原契約增補協議變更價格，視為購買標的後續價格異動：（1）先不用辦理實價登錄變更，並且留存該增補協議之變更佐證資料，以利後續主管機關查核時備查。（2）等到交屋辦理買賣移轉登記時，再依「實際交易價格」，也就是原契約價格扣除退款金額後的金額，申報實價登錄。

（3）並在實價登錄申報書備註欄填寫原預售屋契約價及退款金額，並提供原契約及增補協議供地政事務所核對，以及後續實價登錄查詢時揭露。

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