3次轉手被墊高600萬！他揭露宜蘭農地價格「只漲難跌」內幕

好房網News記者林和謙／宜蘭報導

觀察宜蘭房地產發展，民國90年以後，即使是最近幾年疫情籠罩，農地房地產一直有需求買方。為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌？宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳表示，因為宜蘭這幾年交通建設利多不斷，包括高鐵延伸至宜蘭的議題，都成為吸引市場資金購買宜蘭土地的主因。

另外，邱明芳說，作為農業使用的農業用地，移轉給自然人時，得申請不課徵土地增值稅；作農業使用的農業用地、若贈與民法第1138條所規範的繼承人（即直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母），則免徵贈與稅，並列管農作5年。在遺產稅申報上，若符合條件，可以申請免徵遺產稅，繼承人需要在繼承後五年內繼續將農地作農業使用，否則將被追應繳遺產稅及贈與稅。符合農用的農地不需課徵所得稅，僅針對買賣農地上的農舍的交易所得課稅，但不課徵房地合一所得稅，僅依舊制計入個人綜所稅進行課稅，稅制的關係，也吸引高資產人士投資宜蘭農地。

而投資農地的利潤為何？邱明芳舉例，一位房仲公司老闆分享，自己接過的某農地出售案，7年內在投資客之間轉手高達3次，假設保守估計每次轉手投資客都賺200萬元，3次轉手該農地就被墊高了600萬元，這樣農地價格怎會不漲？

此外，大家都知道農地投資客可為房仲人員帶來業績及佣收，原因有二，一是業務面考量，假使業務人員完全靠投資客做業績，至少公司與房仲都有收入，支撑房地產所得收入。

邱明芳表示，另外，因為投資客將農地當成投資工具，農地委託房仲銷售，一定是加價到預期獲利空間才會賣出，房仲人員藉通路的優勢幫忙銷售，雖說是賺取合理、合法佣收，但也證明一事，農地靠投資客投資買下，仰賴房仲業者賣出，雙方才都可以存活、有利潤空間。

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