驚人創價？1坪差距快30萬！三重「價差極大區」出現
好房網News記者林和謙／新北報導
這幾年國內房價上漲幅度大，其中預售屋的價格攀升快速，短時間單價漲個數萬元都有！而擁有大量預售建案的重劃區，區域內的預售屋與區或周邊成屋的單價，就會產生明顯價差；永慶房產集團統計近一年新北市九個主要重劃區的預售屋與成屋大樓的平均單價價差，其中三重仁義重劃區預售屋與成屋大樓的價差最驚人。永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東表示，仁義重劃區這幾年是在地熱門房市區域，也因為有知名建商來此推案，「創價能力強，又以推小坪數品為主，單價更拉高」，自然就與該區域周邊成屋價差拉大。
觀察近一年新北九個主要重劃區的預售屋及成屋大樓的平均單價價差，其中仁義重劃區的預售屋每坪單價來到79.8萬元，相比成屋大樓的52.2萬元，高出27.6萬元，價差幅度達近53％，是整個新北各主要重劃區中，價差幅度最大的區塊。
廖健閎說，仁義重劃區多是純住宅規劃，並具備近中山高、重陽大橋等交通優勢，便利性高，可連接台北市中心、內科、士林等地區，對於以汽車通勤的客群來說，具有一定的吸引力。此外，仁義重劃區的生活機能也很好，周邊包括仁義街、五華街等商圈，也有全聯超市、市場，並有多所學校，生活機能優，所以成為雙北自住客購屋熱區之一。
而仁義重劃區的預售屋與成屋大樓的單價價差如此大的因素，廖健閎指出，近幾年房市蓬勃，尤其這3、5年來仁義重劃區更是驚人，從單價40萬出頭暴增到8字頭出現，其中知名建商華固建設在該區域推案，具備強大創價能力，目前其旗下預售大樓新案成交單價有達8字頭，其他建商推案成交單價也都衝到70多萬元。
廖健閎表示，仁義重劃區從幾年前大樓新案單價還有38萬、39萬元，這3、4年快速漲到6字頭～7字頭，到現在已有8字頭成交價出現，雖然房價漲幅大，但因該區域建案多規劃小宅產品，總價壓低，且與台北市房價相較還是較好入手，所以近幾年仍吸引不少台北市與新北的年輕購屋族群、小家庭到此買房，加上距離台北市近、生活機能也好，因此買氣頗熱。
廖健閎說，仁義重劃區周邊中古屋屋齡多已20多年～30年，以20多年中古華廈來說，若屋況有經過整理與裝潢，成交單價可來到6字頭；屋況與地段較差的中古屋物件，則也成交5字頭，市況與仁義重劃區的預售案單價相較，與統計差不多，也可顯示三重因接近台北市與發展成熟、移居人口多…等優勢，使得多年來房價增幅也大。
更多好房網News→
留言 0