預售買氣腰斬、價格沒跌才恐怖？專家示警3大風險

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

預售市場買氣低迷，價格卻仍未鬆動。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，2025年第一季六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5％至83.1％不等，但價格卻未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6％，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現「價量背離」現象。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。但目前市場上僅少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。

尤其預售屋受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，目前大多採「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利方式，或選擇延後推案，觀望市場走向。

六都表現來看，北市因主要交易在萬華、文山等房價相對平實區域，使得平均單價微幅下修；新北則因北市房價高、素地取得不易，部分建商轉向新北，尤其中永和、三重接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。

不過，莊思敏提醒預售屋市場的3大潛在風險。第1、市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。

第2、在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險；第3、目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。

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