沒車位、還得爬樓梯　公寓買家「40～50歲」占最多？這些誘因讓他們買單

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

公寓擁有坪數大、低公設、無管理費等特性，即便需爬樓梯、無車位可停，仍讓許多購屋族願意滿單。而根據統計，全台購買老公寓的族群，竟以40到50歲者佔比最高。但隨著年紀增長，公寓的宜居性對高齡族而言也大打折扣，專家則認為，這些族群多半是看上公寓空間較大，或是都更危老效益。

聯徵中心統計2021年第1季與2025年第1季全台公寓購屋客群年齡對比，佔最大宗的皆為40到50歲者，4年增幅2.9％，其次則是30到40歲者，由31.5％增至31.6％。反之，50到60歲、60到70歲及70到80歲之族群，購置老公寓的佔比皆下滑。

然而40到50歲之族群，即將步入高齡，為何還願意購買屋齡偏高的老公寓？住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，一方面是公寓使用空間較大，若年輕時居住在小空間，之後有積蓄換屋就會考慮不必再相對委屈，但房價還是偏高，則以低公設比的公寓購置。另也可能本就有居住大空間的習慣，同樣因為高房價的理由，遂購買公寓產品自住為主，年輕或投資族群較是大樓物件的買盤。

另一方面，陳炳辰也提到，當然也會有許多購置公寓隔間出租的中高年齡的資產族，加上未來有都更危老效益，亦會是購置因素。

此外，長者貸款上雖出於年屆退休或已退休，收入因此不一定穩定而可能有疑慮，但或許因為有儲蓄、子女擔保，其他資產證明，還是有機會讓銀行放行，乃至於本身的資產足以應付稍高自備額度，倒不一定悲觀。

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