沙鹿人口大突破！三大關鍵支撐房市
好房網News記者林和謙／台中報導
台中市沙鹿區近年人口與總戶數雙雙成長！台中市府統計，沙鹿2024年總人口正式突破10萬，近三年戶數更增加逾5,000戶，年增率達10.923％，創歷年新高，展現強勁的人口紅利與居住需求。隨著捷運藍線與橘線雙軌建設加速推進，交通利多進一步放大區域發展潛力，吸引建商積極卡位沿線熱區，推案動能強勁。
台慶不動產中區經管會榮譽會長、台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭店東說，近期包括金昌隆建設「麗景風和」、精銳建設「精銳南斗路新案」，以及富宇、坤悅等品牌建商陸續布局；市場熱度也反映在預售交易表現上，近一年沙鹿大樓華廈預售案累積交易量達737筆，其中單價突破四字頭的交易高達429筆，顯示市場對沙鹿發展潛力很有信心。
有捷運題材加持的新案，包括金昌隆建設在台中國際機場特區推出的「麗景風和」，以及精銳、富宇、坤悅，都坐擁捷運紅利。其中，「麗景風和」坐落於機場車程僅約5分鐘的核心生活圈，緊鄰捷運橘線O03站與國道三號，串聯城市與國際雙軸動脈，對外交通條件優勢明顯，該案基地面積逾千坪，三面環綠且正對4,084坪的公館公園，為區域罕見能兼顧景觀視野與生活機能的首排公園宅，格局規劃40至48坪純三房，受中科園區科技新貴及航空產業專業人士青睞，目前最高成交單價已站上4字頭。
「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，隨著房市逐漸回歸基本面，自住買盤重新成為市場主力，過往市場對小坪數、高坪效產品的熱捧明顯降溫，現今購屋族更重視實際居住品質與長期舒適性，此趨勢促使品牌建商積極調整產品策略，回歸以實用機能為核心的規劃方向。主力產品也轉向三房以上、空間配置完整的住宅型態，以滿足自住客的剛性需求。
而精銳建設近年也相當積極布局海線，將在沙鹿南側區段推出最新個案「精銳南斗路新案」，距離藍線B7弘光科大站車程僅5分鐘，規劃38至44坪、三至四房的產品，海線推案業者透露，尚未公開就吸引近700組客戶留單。
同樣位於沙鹿區且鄰近捷運b4站的新建案還有富宇建設「富宇光嶼」，實價登錄揭露，最高成交單價為46.45萬元；另外，坤悅新案「坤悅興安段」將於近期公開。
吳泓諭表示，沙鹿具備「人口成長、交通利多、建商推案」三大關鍵支撐，加上捷運藍線與橘線雙軌加乘效應，已逐步形成台中海線房市新興重鎮。相較於市區房價已高檔盤整，沙鹿不僅仍有發展空間，總價也相對親民，吸引中科新貴、航空從業人員與首購族群目光；隨著人口紅利持續發酵，剛性需求穩定釋出，加上品牌建商陸續推出具產品優勢與地段價值的新案，沙鹿房市未來幾年可望持續穩健上行，成為置產自住雙軌並重的熱區首選。
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