桃園機捷沿線「大熄火」！僅「這幾區」賣得動？

好房網News記者林和謙／桃園報導

去年上半年因為有新青安、股市大好，而使房市熱絡，不過下半年第四季到今（2025）年，房市因央行第七波信用管制、銀行限貸而走弱。觀察新建案資訊統計顯示，六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成，其中桃園市也屬「重災區」，機場捷運沿線幾個區域幾乎大熄火。

觀察新建案最新資訊分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推升各地完銷案量。如今市場因央行第七波信用管制、房貸緊縮，投資客早已退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客也不敢輕舉妄動，房市買氣大減，造成完銷案數量大幅衰退。

桃園市今年上半年買氣同步走跌，從去年上半年破百筆完銷，驟減至今年僅48筆，年減近6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，「僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白區，有去化跡象，較賣得動」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，桃園市這幾年推案量大，去年也不例外，又多有投資型買盤進場，今年則因政策抑制、大環境不佳而讓市場受傷嚴重，如今去化多得需一年半載，完銷狀態遲緩也不意外。

陳炳辰表示，今年桃園市也不見太多新案量價亮點，且以北北桃生活圈來說，雙北市都多有選擇，房市冷氣團下、對於外溢特質較高的桃園市相當不利，且央行管制、限貸令短期內沒有鬆綁跡象，下半年對於房市來說都有很大的壓力。

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