豪宅市場吹冷風來襲 北市「200萬俱樂部」買氣腰斬
文／住展雜誌
台北市高總價住宅市場明顯降溫，「200萬俱樂部」豪宅買氣今（2025）年上半年呈現腰斬態勢。根據實價登錄資料，今年上半年北市豪宅成屋交易僅7件，較去年同期28件大減75％；預售案則成交31件，也較去年的66件減少53％。
房市大環境不穩，加上美中關稅戰干擾及全球政經情勢動盪，讓高資產族群對於高單價產品的置產效益產生疑慮。同時，豪宅涉及的高持有成本、貸款限制與法人購屋審查制度等政策因素，也進一步壓抑購買意願。
信義、中山退燒最為劇烈
各行政區中，信義區去年上半年尚有12件中古豪宅成交，今年同期卻僅剩1件交易，幾近全面停滯；中山區豪宅市場則「全面掛零」，去年仍有8件中古交易、18件預售成交，相較之下今年買氣明顯消退。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價住宅動輒數億元，加上央行實施多輪選擇性信用管制及維持高利率水準，使得高資產族群資金運用愈發保守，導致信義、中山兩大指標豪宅區交易急凍。
然而，大安區受惠於優質學區與生活機能，仍具剛性需求支撐，吸引本地高資產族群進場；松山區則因交通便利與新案釋出，讓豪宅市場維持基本交易量。
賴志昶指出，台北市豪宅市場正朝區域分化方向發展，傳統蛋黃區不再代表成交保證，未來能兼顧自住需求與生活機能的地段，將更具抗壓與抗震性。考量資金成本仍居高不下，以及政策壓力仍在，高總價住宅短期內恐怕難以重現過往榮景。
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