法院拍賣土地也能享稅務優惠？條件、時限一次看懂

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

彰化縣地方稅務局提醒，若土地經法院拍賣且符合「自用住宅用地」資格，納稅義務人可在規定期限內申請適用10％優惠稅率課徵土地增值稅，以減輕稅負。不過，申請須在收到稅務機關通知的30日內完成，逾期將喪失資格，且無法補件。

依規定，法院拍賣土地時，稅捐稽徵機關會先依一般稅率計算土地增值稅，並函請法院從拍賣價金中扣繳，同時以雙掛號寄發通知給納稅義務人。若納稅人符合資格，可提出申請，改按10％自用住宅用地稅率辦理。

申請時需檢附建物使用執照、建物權狀影本或建物勘測成果圖等相關資料，並以收到通知翌日起算30日內提出。資格認定以拍定日為準，須符合申請人本人、配偶或直系親屬在拍定日當天已設籍於該地，且該土地在拍定日前一年內未出租或供營業使用。需注意的是，此項優惠每人一生僅能適用一次。

稅務局補充，若核准適用自用住宅稅率並產生退稅金額，該金額仍視為拍賣價金的一部分，將由法院依債權分配處理，並不會直接退還原土地所有權人。

稅務局強調，曾有民眾因未在期限內提出申請而錯失10％優惠稅率，最終必須依一般稅率繳納土地增值稅，稅負明顯增加，呼籲納稅人務必留意文書通知與申請時效，以保障自身權益。

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