預售破天荒出現已購戶「買貴退差價」　他嘆背後真相是絕境：源自三方絞殺

好房網News記者黃暐迪／台北報導

受到打炒房政策一波波影響，房市由熱轉涼逐步降溫，尤其預售建商最有感，不少建商都喊出讓利、降價希望能夠吸引買屋族群上門賞屋。

繼愛山林、興富發祭出讓利價格後，推案龍頭寶佳也傳出旗下產品全面降價15～20％。更弔詭的是，台南有預售建案被爆出通知已購戶可以折價退款，也就是「買貴退差價」的破天荒舉動，專家分析其背後暗藏恐怖真相。

房產專家賣厝阿明表示，2025年房市面臨史上最殘酷的淘汰賽！當建商不惜祭出「買貴退差價」的終極手段，背後真相竟是數百戶建案僅成交個位數的絕境。

賣厝阿明認為，這場房市雪崩源自「三方絞殺」！央行緊縮銀根掐住建商咽喉、購屋族集體罷買等價，加上銀根縮手導致房貸額度降低與貸款利率大幅攀升，影響購屋人進場意願。部分精華地段建案雖仍有人看屋，但實質出手仍零零散散，郊區推案甚至有周來客數掛零窘境，銷售人員苦笑：「現在連殺價的客人都沒有。」

賣厝阿明提醒，過去「閉著眼買都會賺」的時代正式終結，自住客成為市場唯一玩家。這波寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，恐引爆新一波建商倒閉潮。

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