停工窘境？民眾就要等房價跌！他曝房市要轉機難

好房網News記者林和謙／台北報導

我國央行於上周的今（2025）年第二季理監事會議沒有進一步信用管制措施，也未鬆綁政策，等於不動產貸款資金緊縮將持續，房市難樂觀。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，現況已看到建案供給弱，也見有案子停工窘境，買氣低迷。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，去年上半年因房市交易熱、買賣移轉棟數基期高，如今央行房市管制持續，下半年交易量能難見復甦，且不少民眾對於房價下跌仍抱有期待、持觀望態度，也讓買氣衰退。

對於央行雖未祭出第八波信用管制，但也未進一步鬆綁，房市難見曙光。在預售屋市場方面，陳炳辰說，購置預售屋雖非即刻須與銀行往來，但後續交屋之際的未來不確定性，以及整體房市信心不振，對於該市場的影響不小，這也是當前已見建案供給弱，也見延推、停工窘境，買氣難以振作。

陳炳辰指出，即使利率不變動、房市而不致於雪上加霜，卻仍是重症病房狀態，若9月份可能較有降息可能性，對於今年房市的幫助為時已晚，且實際來說只要銀行在房貸業務上依然謹慎、緊縮，央行也沒有放寬房市緊縮政策，降息半碼的助益上可說杯水車薪。

許多銀行在利率與放貸條件上，其實都高於央行公布許多，陳炳辰分析，下半年若真有降息的話題效益其實重於實質，恐還須觀察央行是否對於房市設限開始寬鬆，恐怕要到明年再期待房市有無轉機。

劉佩真表示，房貸資金緊縮、央行信用管制持續進行，短期內難以鬆綁，因此下半年房市買氣仍會較疲弱，甚至不少民眾「等著房價跌、不急著買」，觀望氛圍濃，後續議價幅度是否擴大也值得注意。

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