拋售、買方不追價　高雄購屋溢價幅度破2成！

好房網News記者林和謙／高雄報導

央行打炒房，房市轉冷，議價空間更為拉大！觀察實價登錄彙整統計，今（2025）年1月到4月，七都的成屋待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯，反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。其中高雄市的溢價幅度最高，破2成，必須較大幅讓利才可能促成交易。

由實價登錄彙整，進一步觀察七都表現，雙北議價幅度最小，平均僅約1成，特別是台北市，議價空間甚至較去年收斂，顯示核心區段仍具保值優勢。至於新竹、台中、高雄議價率則突破2成，等同屋主開價必須「打8折」才能成交。

實價登錄彙整顯示，高雄市更是七都中議價率最高的地區，今年1月到4月成屋單坪平均開價32.8萬元，成交價25.5萬元，議價幅度達22.3％，較去年增加超過7％。

高雄過去受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升。然而，目前隨著市場風向轉變，投資客陸續退場、急拋售，買方追價意願也明顯減弱，促使開價與成交價差異擴大。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，南部縣市包括高雄市在內，先前房市熱況中不乏有外來投資買盤而推升價格，像是楠梓區就為明顯案例，又有台積電設廠效應，房價從親民市場呈倍數翻漲，但央行打炒房後，不利於投資發展的當下，自然就回歸內需基本盤。

另外，陳炳辰指出，在許多高雄市依附地緣效應發展的二線新興區，都有類似開價與成交價落差大的情勢，或是買氣集中於低價物件，否則買方出手將興致缺缺，全台類似情況也不少，若不是體質健全或具備個案優勢區域，都會面臨價格挑戰。

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