首購族血淚教訓　提醒中古屋5問題　沒問…等於白看房

好房網News記者王惠琳／綜合報導

房價貴鬆鬆，預算有限的首購族往往將目標放在中古屋上，但要如何才能到心儀房子，對經驗不足的買房小白來說是一大難事，有時拼命看房卻越看越絕望，甚至有人看了50多間房仍然猶豫不決。

臉書粉專「賣厝阿明」撰文分析，要看幾間房才能找到命定之屋？其實沒有定數，但首購族可先掌握3大關鍵：第一，先廣撒網，再精準鎖定。初期可大量瀏覽購屋網站等平台，篩選符合預算、學區的物件，每週安排2-3間實地看房。 看過10間後，會逐漸釐清自己「絕對要」與「可妥協」的條件，例如：「屋齡15年內可接受，但採光差絕對不行」。

其次，避免「看太多反而更混亂」。有些人看了30間後，反而忘記最初的需求。這時就要設定停損點，例如：若連續3間都有相同優缺點，如價格超預算但地段完美，就該調整條件。最後要抓準命定屋的訊號，成功買房的過來人大多都有「一進門就有歸屬感」、「價格雖超預算5%，但優點完全命中需求」這些經驗。

賣厝阿明提到，看中古屋還有5大必問問題：

1.「為什麼前屋主要賣？」

若房仲支吾其詞，可能隱藏瑕疵，如鄰居糾紛、漏水問題。

2.「最近一次修繕是什麼時候？」

管線、水電、瓦斯、防水層若10年以上未更新，未來維護成本高。

3.「社區管委會運作狀況？」

管理費收支是否透明？電梯是否定期檢修？這些細節影響長期居住品質。

4.「學區資格是否無虞？」

即使地址在學區內，部分熱門學校還需「設籍滿2-3年」，務必確認入學規則。

5.「附近嫌惡設施？」

白天看房後，晚上再繞一次，觀察是否有夜市噪音、宮廟活動等潛在困擾。

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