「1里1社區」1200戶僅1戶掛售 在地:4字頭魅力
記者項瀚/台北報導
新店「大鵬華城」佔地上萬坪,共有20棟住宅大樓,規模龐大,甚至社區就是一個里大鵬里。該社區開車進北市僅5分鐘,每年都有10戶以上交易,3~4房總價帶2000多萬元,單價僅4字頭。信義房屋在地房仲分析,為何該社區房價如此親民。
新店「大鵬華城」屋齡25年,佔地廣達1.1萬坪,為新店最大的單一社區,是早期空軍眷村改建的軍宅,共有20棟住宅大樓,總計1282戶,新店大鵬里內就只有它一個社區,也就是「一里一社區」的概念。
大鵬里里長喬天鼎表示,「大鵬華城」社區人數約5000~6000人,約有6~7成住戶都是原住戶或其子女,剩下3~4成才是後來才買進來的,自住比例高,因此釋出的戶數並不多。
觀察《591房屋交易網》,「大鵬華城」目前只有1戶刊售。另外觀察實價登錄,該社區每年都有穩定的交易,今年目前為止共有7筆成交,權狀坪數登記48~65坪,總價帶1970~3000萬元,單價區間僅40.4~46.9萬元。
信義房屋中興民權店專案經理洪彥哲表示,「大鵬華城」實際上純公屋待售僅3~4戶,以上千戶的社區來說比例低,該社區待售物件不多,但每年都有10筆以上交易,甚至有些年度超過20筆,顯示該社區指名度頗高,只要是行情價釋出,很容易就可以成交。
為何4字頭那麼便宜?洪彥哲表示,「大鵬華城」有4種坪數,包含主建物(室內實坪)24、26、30坪的3房以及34坪4房,每戶都恰恰好配1車位,但所有車位都屬於公設,因此才使單價降到4字頭,此外車位也是每年抽籤1次,來決定位置。
洪彥哲表示,「大鵬華城」位於新店中正路底、堤防邊,距離捷運站較遠,交通上對大眾運輸族比較不方便,但由於緊鄰環快,對開車族來說非常方便,5分鐘可以進台北市,2000多萬元總價帶仍吸引開車的換屋族。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,若以車位坪數10坪、每個230萬元計算,「大鵬華城」成交單價約在45~55萬元,以新北市第一環來說,仍是頗為親民的價位,也難怪社區每年都有不小的交易量。
陳定中指出,新店區有3大軍宅,除了「大鵬華城」,還有隔壁的「忠孝新城」總數戶242戶,這2年完全沒有轉手交易(排除特殊交易),前年則有2筆,權狀登記51坪,總價帶2000~2250萬元。
另外,安坑地區的「公崙華城」總戶數107年,今年也都沒交易,去年則有3筆,權狀登記55~61坪,總價帶1400~2268萬元。
留言 0