房市走弱「潛力區殺價卡位」　他點名年輕人可鎖定這2區

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市雖處於震盪盤整期，但中長期仍具備發展前景。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰提到，儘管房市短期承受壓力，但仍可關注中長期利多，包括行政院日前拍板延長「投資台灣三大方案」至2027年，出口轉單效應與台商獲利，若台美關稅談判順利降稅，台幣強勢升值下，有望再引更多資金回台投資。

且國銀存款餘額從3年前的37兆元左右，到今年6月已超過72兆元，主計總處預估今年超額儲蓄率將首次突破17％，顯示國內游資過剩，所以不少高資產族選擇購置不動產作為資產調配。

至於哪些地方是年輕人較可以買房地區？賴正鎰點名兩地區，桃園市與台中市。根據內政部不動產資訊平台揭露，六都人口數與戶籍數變化，2025年第一季桃園市人口數為234萬5689人，較去年同期成長1.04％，台中市為286萬5947人，較去年同期成長0.57％，成長率為六都前兩名。

戶籍數的部分，台中市年成長率7.27％、桃園市也有6.58％，為六都表現最亮眼的兩區。賴正鎰說，桃園市作為北漂、台北市外移人口的重要落腳地，2024年桃園淨遷入超過2萬人，桃園機場捷運與航空城、捷運綠線、棕線等重大建設，加上科技、智慧物流園區帶動就業機會、人口成長動能強勁。

台中市則有中科擴廠、大小巨蛋及藍線捷運開工等重大投資與建設案啟動，受惠人口紅利支撐房市基本市場，西屯水湳經貿園區、南屯區十三期、北屯區十四期重劃區等地的後市潛力看好，欲淡不易。

不過，年輕購屋族還是要留意買房風險。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，現況沒有明顯降價下，買氣一方面難在房價超漲、區域機能不匹配的地帶展現，另一方面，房價偏高的區域也賣得辛苦，若無真讓利，現實狀況是，買方多會選風險小的成熟地帶，難以放膽前進其他區域。

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