急漲太嚇人！台南房價反而跌最兇？專家：打回原形的內需市場
好房網News記者林和謙／台南報導
房市反轉、房價也出現變動！觀察最新的今（2025）年第二季「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國與七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6％，細看到各都的表現，台南、台中及新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2％，台北、桃園與高雄跌幅較輕。永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東說，台南市因為南科的科技業效應帶動房市蓬勃，這幾年房價快速上升，如今又因為央行政策壓制、銀行限貸，讓買氣大為降溫，買方不再追價，高價案也難追，因此房價勢必受到衝擊與修正。
今年第二季「政大永慶即時房價指數」分析，去年下半年開始因央行第七波信用管制、銀行房貸緊縮影響下，房市熱度明顯降溫；到了今年上半年，在房市政策未鬆綁及美國宣布關稅政策影響下，房市交易仍未見顯著起色，現階段房市為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交，使本季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌。
其中第二季台南即時房價指數季跌幅為2.7％，為七都最高，主要因這幾年台南在科技業題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，剛性需求無法支撐高價，市場支撐力不足，現階段市場買氣又降溫，買方觀望，賣方願下修價格，使房價下修幅度擴大。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，台南房市本還受大環境熱潮帶動為主，雖也有南科、高鐵、道路建設、重劃區概念、比價效益，以及部份區域名氣、生活圈機能等利多，卻都不敵房市冷氣團，當地不少新興地區房市都較為投資性質，「如今打回原形的內需市場，相當不利於短期發展」，前陣子還傳出建商降價退款200萬元的消息，窘況不言自明，宜保守看待。
張家驊表示，房市現況已轉回買方市場，房價也已趨緩，不再漲，也難再漲上去，甚至有一些小型建案面臨銷售不佳的狀況，資金壓力大，必須微幅下修價格來換成交；另外，中古屋市場則也有些屋主不再堅持價格，願意適度讓利、下修開價，「開高價等成交在現況來說已很難了，因此賣方心態也開始鬆動」。
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