台中3區中古屋變限貸災區？竟有單坪降2萬　專家點「多重壓力」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

自央行於去年推出第七波限貸政策後，台中房市明顯降溫。根據實價登錄顯示，北屯、西屯及南屯3大屯區成交均價有感下降，其中北屯區單季單坪平均下降2萬元最多。

根據實價登錄揭露，台中3大屯區排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例後，不僅交易量下滑，實際觀察成交價格，北屯區第一季平均成交單價為32.28萬元，從4月到現在，平均單價則下降至30.28萬元，單坪少2萬元。

而西屯區的部分，平均單價34.13萬元降至33.65萬元，單坪減少0.48萬元，南屯區平均單價則從34.24萬元，降到33.4萬元，單坪降0.84萬元。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠曾指出，今年第一季房市出現「價量雙跌」格局，除了因傳統淡季外，近期政策干預與外部變數也持續壓抑市場信心，形成多重壓力。

陳孟筠進一步分析，包含購屋族對貸款成數與核貸政策高度敏感，嚴格放貸與市場觀望氛圍交織，使得房市急凍；美國在4月初啟動新關稅政策，引發全球股市重挫，財富效應轉負抑制消費與購屋意願。

陳孟筠表示，目前房貸利率仍處於相對高檔，進一步壓縮民眾財務空間，對首購與換屋族購屋意願造成實質壓力；而區域市場分化明顯，題材退溫，成交明顯縮量之下，顯示市場正朝向結構性盤整。

鄉林集團董事長賴正鎰則曾分析，受到限貸令與資金緊縮雙重夾擊，不少中小型建商已將手上土地出售給大型建商推案，開發規模也明顯縮小，從過去動輒上千坪縮減至400至600坪的中小基地，他認為，台中土地市場僅剩品牌建商支撐，地價短期內仍有向下調整壓力。

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