「這都」最狂！土地買氣縮「也有單價破百萬交易」

好房網News記者林和謙／台北報導

今（2025）年第二季的土地交易市場持續呈價穩量縮格局，戴德梁行統計，今年上半年土地交易總額約870億元，為近兩年單季交易量的低點。交易量下滑，主因是央行限貸措施仍未鬆綁，導致高總價土地因自有資金門檻過高而乏人問津。

雖然整體市場動能減弱，但具開發潛力與稀缺性的優質地段仍獲建商青睞。戴德梁行表示，第二季成交前十大交易中，以台中市的表現最為亮眼，在十大交易中就佔了半數，其中最大筆交易位於水湳經貿園區的逢大段第二種創新研發專用區，交易總價為38.16億元，單價每坪約101萬元也創下區域新高，顯示開發商對於優質地段土地的出手願意仍高。

然而即便在優質地段，買方追價意願已趨於謹慎，價格漲幅有限。以台中市地政局6月26日的開標結果為例，位於逢大段、文商段、創研段的土地投標數都只有一標，且溢價率都不高。

今年以來，金融監理政策持續收緊，央行限貸令對於資金調度造成明顯壓力，總價過高的土地因購地貸款成數受限，多數潛在買家評估財務成本後選擇觀望。戴德梁行指出，整體而言，2025年第二季土地市場呈現「量縮價穩」特徵，隨著央行政策在下半年仍未見鬆綁跡象，資金取得難度高，短期內市場難以出現積極行為，後續交易預期將維持理性布局。

戴德梁行表示，檢視今年初對於全年土地交易量約1,800億的預估，對比上半年累積870億元的交易結果似乎還稍微樂觀了些。若下半年土地融資水位仍無法提升，建商資金調度將愈發謹慎，購地策略偏向鎖定自用開發且資金負擔相對可控的標的，預估全年土地交易量將下修為1,600億元。

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