台北房價「回到過去」　這款房跌最多！

好房網News記者黃暐迪／台北報導

台北房價跌了！根據北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數，全市2037棟，較去年同期衰退22.2％，與5月相比則是增加17.6％。永慶房屋研展中心副理陳金萍進一步觀察歷年交易量，發現今年上半年六都建物買賣移轉棟數續創近8年新低，除了台北，台南市也同樣創下8年新低。

根據北市地政局數據揭露，北市交易量跌最深的是中正、松山及大同區，跌幅分別為42.7％、39.4％、39.1％。此外蛋黃區信義、大安和中山區也都有3成以上的量縮。

聚焦買屋民眾最關心的價格，台北市住宅價格最新綜合指數為128.39、月減1.5％，回跌到去（2024）年8月水準。其中更發現「公寓」這類的物件跌勢最大，與去年8月相比跌幅4.8％，價格回落到去年1月。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城分析，從房價趨勢來看，北市住宅價格，公寓、小宅最早投降，在去年9月起跌，大樓12月也跟進，可見第七波信用管制已經應證「量先價行」的趨勢，把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋提醒，2024年在經濟景氣蓬勃、市場處於低利率的環境下，造就房市買氣暢旺，使得銀行房貸額度逼近滿水位。觀察政大永慶即時房價指數，六都和新竹縣市的房價漲幅在2024年第二季達到高峰後，漲幅開始收斂，並在2024年第四季出現反轉。

葉凌棋認為，央行「按兵不動」雖未放寬信用管制，也未祭出第八波信用管制。這也意味著2025年下半年的房市走勢，應會維持「量縮價緩跌」的格局。對於有自住需求的民眾，2025年不失為進場看屋買房的好時機。房價盤整、甚至已有下跌，民眾購屋不須再追高價購屋。

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