房市下修真有感？1款房最尷尬 網揭「5關鍵」恐加速M型化
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
第七波選擇性信用管制推出即將滿一年，回頭觀望成效，整體房市似乎真的變得較冷淡。一名網友在Dcard發文指出，觀察近三個月的實價登錄，房價確實下降，他認為未來台灣房市將走向「精緻vs.便宜」的M型化趨勢，貼文發布後，引起網友熱烈討論。
原PO表示，「整體來說，房價是下修沒錯」，但透過實價登錄發現，下修的房價屋齡大多為10年以上，屋齡越高，價格修正幅度越大。不僅如此，近期也頻頻傳出建商讓利、折價的新聞。
不過還是有部分建案的預售期銷售順利，並順利取得銀行融資開始興建，這讓原PO不禁感嘆「一個月內這樣的兩則新聞，真的是兩樣情」，此外，優質建商不降價加上少子化影響，他認為未來利潤被分割下會出現「精緻VS.便宜的M型化趨勢」。
原PO也分析出5重點將成M型化的重要因素，包含：
一、建商：品牌口碑好壞。
二、地段區域：是否有就業市場、交通、環境（重劃區）、醫院、學區。
三、人口數：透過觀察各區中小學增建或是停招判斷是否足夠支撐。
四、屋齡
五、格局：現在很多小鳥居或暗廳須注意。
貼文曝光引起熱議，「現實是沒砍半都還是賺，除非是投資客」、「市場冷清也不是完全歸咎於價格太高，大部分還是找不到貸款方案」、「我家這邊還在漲也是看不懂到底會不會泡沫」、「接下來會苦個2、30年，等等政府有心想讓利之後才會開始真正的改革」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，台灣房市正顯現「M型化」現象。根據聯徵中心資料，新成屋市場因預售熱潮而買氣強勁，而老屋則因價格相對親民，仍具吸引力；相比之下，中間屋齡的成屋因價格偏高，成交動能略顯疲弱。
陳炳辰分析，中古屋因價格較低，對部分買房者具有吸引力；而新成屋則因預售熱潮帶動，交屋時會創造大量交易量。相比之下，屋齡中等的成屋價格較高，因此買房者較少選擇。顯示目前市場呈現新屋與老屋暢旺、中間屋齡房屋較不搶手的兩頭熱格局 。
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