最新／經濟下行風險加劇 房市「持續修正、價緩修」
好房網News記者林和謙／台北報導
台經院發布今（2025）年6月份景氣調查報告，今年以來，受川普政府新政推動影響，美國經濟政策不確定性顯著升高，削弱企業與消費者對前景的信心，貿易保護主義升溫及關稅政策不確定，衝擊全球經貿表現，抑制投資與消費動能，加劇全球經濟下行風險。所幸近期美國與他國間的關稅協議逐步明朗，有助於降低市場不確定性，全球經濟展望較先前略有改善。至於國內房市仍舊信心不佳，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，短期內房市將處於修正、房價緩修。
今年6月份六都建物買賣移轉棟數月增率雖然為5.2％，但主要是部分都會區大量新屋交屋潮；劉佩真說，況且6月主要不動產仲介業者交易量依舊多為月減表現，主要是銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市場資金動能仍然相當受限，而且川普關稅政策導致經濟前景仍然存在變數，市場信心尚未恢復，顯然短期內房市氛圍仍以調整修正為主。
展望未來半年房市，劉佩真分析，受央行第七次選擇性信用管制政策的發酵，加上銀行端對於房貸業務的授信仍顯謹慎，況且新青安政策熱度逐漸退燒，導致民眾觀望情緒濃厚影響，未來半年所面臨整體大環境仍充滿不確定性，因此短期內「房市仍是處於修正階段，價格將呈現緩修盤整格局」，結構上將呈現投資降溫、自用當道的發展趨勢。而營建業今年6月營業氣候測驗點為94.79，較5月90.25點上升4.54點，結束先前連續第五個月下滑的態勢轉為上揚。
營造業受惠於科技廠辦推進、公共工程超前與住宅案入帳帶動，6月景氣成長，未來在災後重建與能源轉型工程帶動下，景氣可望持續回升，不動產雖有交屋潮推升移轉量，但受房貸限制與資金緊縮仍抑制買氣，預期房市短期內持續修正，以自用需求為主。觀察台經院廠商調查結果，經過模型試算後，6月份製造業營業氣候測驗點雖續呈下跌態勢，不過變動幅度有限，研判製造業對景氣看法與上月相比維持不變，服務業與營建業測驗點則終止先前連續五個月的下跌態勢轉為上揚。
在國內經濟與產業方面，台經院指出，儘管AI、高效能運算與雲端相關需求強勁，然受新台幣升值影響，使得我國部分業者以新台幣計價的營收表現受到壓抑，加上傳統貨品需求疲弱，海外同業低價競爭仍大等因素，致使製造業廠商對6月景氣看法仍持保守態度。服務業受惠於暑期旅遊旺季與美國關稅寬限期將至，推升客貨運需求，加上6月台股表現亮眼，讓運輸倉儲業者與金融相關業者看好6月景氣表現。
台經院在此次總體經濟預測更新中，儘管美國關稅政策仍構成潛在風險，但受惠於對等關稅暫緩實施，提前備貨效應在上半年發揮明顯支撐力道，推升外需表現優於預期，也帶動民間投資動能，推估上半年GDP年增率可望突破5％。然而，隨著下半年提前拉貨動能逐漸減弱，企業獲利面臨壓力，恐影響民間投資與消費意願，下半年GDP年增率將回落至1％以下。
整體而言，考量上半年外需與民間投資表現優於預期，不過民間消費動能相對疲弱，因此本次預測調整為下修民間消費、上修外需與民間投資，預期台灣2025年經濟成長將呈現「前高後低」的發展格局，全年GDP年增率預估為3.02％，較4月預測上修0.11個百分點。
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