房貸違約率創次低！他驚「房市穩到不行」 網卻曝隱藏陷阱
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率於2024年第四季達0.07％，為歷史第二低。對此，一名網友在PTT發文，驚訝房貸違約率史上第二低，更直言目前房市「穩到不行」。
貼文曝光後，不少網友認為是因為寬限期未到，「寬限期用了反而有餘裕好嗎，到底誰覺得寬限期會讓你更容易崩」、「寬限期還沒到是要違約啥」、「寬限期就是用的當下很緊繃，到了之後就沒多餘的錢可以繳本息，然後現在貸款利率高又很難，所以這樣一定爆」。
也有網友提出其他想法，「就是收入高的群體瘋狂買，買不起的還是買不起」、「不動產這種變化很緩慢的東西，一切急效性的反應推論都是屁」、「現在真正崩盤的是成交量，賣方都有撐住價格小回沒大崩」、「0.07％違約率怕金融風暴要狂管制，台灣央行真的獨步全球」。
根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季達到0.06％，創下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第二季起至2024年第四季，全台住宅貸款違約率維持在0.07％，為歷史第二低。
再觀察六都，台北市違約率自2023年Q1的0.08％，至2024年Q4略升至0.10％，為七都中最高者，但仍屬低檔水準，台中市微幅升溫、台南市則逐步攀升，高雄市房貸違約率則在0.07％、0.08％間。
房貸違約率＝本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險攀升，此時貸款違約率便會上揚，因此貸款違約率可以視為觀察房市景氣的指標。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，去年下半年掀起銀行房貸滿水位風暴，央行嚴加看管，貸款趨於謹慎，連核貸都不易，自然也難衍生後續違約情況，法拍量體迄今也未爆危機，顯然在成屋持有交易上仍可見屋主的資金有一定水準，要是真有壓力改以轉貸方式亦得以相當程度緩解。至於或許後續愈來愈多的預售屋交屋，或是房市、總體經濟持續壞下去仍得留意影響中古屋持有方的資金狀態，亦須謹慎以待。
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