中古屋百間只賣出2間 房市崩盤前奏出現了？
好房網News記者王惠琳／綜合報導
全台房市買氣拉警報，據房屋網站統計，最新4月中古屋市場委託成交比僅2.17％，寫下2017年有統計以來的新低紀錄，意味每100間委受物件中，僅2件能交易成功，相較去年同期的10％~12％，交易量直接腰斬，顯示在央行緊縮銀根、房地合一稅2.0重稅等夾擊下，投資客全面退場，市場僅剩自住剛需，冷到冰點。
臉書粉專「賣厝阿明」直言，更令人憂心的是，新建案市場同樣陷入寒冬，4月全台僅成交3,901件，寫下近8年單月新低，甚至比2016年房地合一稅上路時更慘澹。他認為，這波冷鋒並非短期調整，而是結構性轉變，在政策、稅制、國際經濟三重壓力下，房市「低量僵局」恐持續至年底。
賣厝阿明指出，這波房市急凍關鍵，在於「供給斷鏈」與「需求萎縮」的雙重打擊，供給面的屋主寧可「抱房」也不賣，投資型屋主在重稅逼迫下只能選擇長期持有，而現在願意賣的，多半是持有超過5年的長期屋主，他們沒有資金壓力，價格自然咬得死。
另一方面，有需求的買方則被銀行限貸掐住購屋咽喉，首購族即便符合資格，撥款時程仍可能拖到2個月以上。加上新青安貸款效應遞減，市場資金動能近乎枯竭。一位不願具名的房仲業者透露：「現在帶看10組客戶，有8組卡在貸款問題，最後能成交的幾乎都是現金買家。」
在這波房市寒潮之下，「雙北」意外成為市場避風港，北市精華區如大安、信義的中古屋價格甚至微幅上揚，顯示高資產族仍在核心地段布局；新北則受惠捷運沿線與重劃區交屋潮，單周來客量15~40組，土城、三重等蛋白區成為首購族最後的選擇。反觀中南部市場，台南、高雄4月交易量年減逾30％，新竹更因科技業分紅縮水，投資客撤離導致房價鬆動。
賣厝阿明提醒，現階段房市對自住客而言，與其盲目追漲，不如把握議價優勢，鎖定「捷運沿線」、「成熟商圈」等抗跌標的；對投資者來說，與其賭短期反彈，不如重新審視現金流，避開槓桿過高的預售案。
永慶房屋則預估，2025年全年交易量恐跌破28萬棟，創2019年以來新低。但值得注意的是，市場並非全面崩盤，而是進入「價格合理化」階段：對買方來說議價空間擴大，中古屋成交議價率普遍達9％~13％，部分急售案甚至可砍價15％。對賣方而言，若物件位於雙北核心區或具備交通、學區優勢，仍能穩住價格；但郊區、餘屋量大的重劃區，降價求售已成必然。
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