公教族群愛！高雄特殊「房市聚熱區域」衝了 3年房價漲3成
好房網News記者林和謙／高雄報導
近年高雄文化觀光大爆發，從愛河灣黃色小鴨到吉伊卡哇快閃活動吸引年輕族群爭相打卡，城市熱度不斷升溫。而衛武營國家藝術文化中心、文化中心等藝文據點，不僅持續推出大型國際展演、市集等活動，更吸引大批人流，帶動周邊居住機能與房市話題。觀察實價登錄統計，高雄四大藝文景點中，「文化中心生活圈」房價漲幅最亮眼，預售屋三年漲幅高達三成，領先高美館、駁二、衛武營，成為高雄藝文宅最具成長力的代表。
實價登錄彙整顯示，高雄四大指標性藝文景點2公里內生活圈房市中，文化中心生活圈預售房價從2022年32.6萬元上漲至今（2025）年42.6萬元，這三年漲幅達30.6％；高雄市立美術館則從45.6萬上升至51萬，成長11.8％；駁二藝術特區則是從每坪46.5萬微幅上漲至49.6萬，成長6％。至於衛武營文化藝術中心，三年僅從22.4萬微幅上漲至23.1萬，成長3％。
資深代銷耕揚廣告總經理蔡宸祐表示，文化中心生活圈能在四大藝文景點中脫穎而出，除了地段條件優越，還與其「早開發、低基期」有關。由於該區素地稀缺、長期新案供給有限，過去房價漲幅相對溫和，直到近年在產業帶動、藝文活動熱絡，加上高鐵南延等重大建設利多挹注，才引爆補漲潮。
蔡宸祐指出，五福路是南高雄發展的重要幹道之一，商業發展早、過去有「金融市政特區」之稱，串聯百貨商圈、中央公園、文化中心、駁二愛河等地，構成高雄人熟知的「五福大道」。文化中心正位於此黃金軸線核心，擁歷史底蘊，成為藝文聚落中最具代表性的區塊。
永慶不動產高雄區經管會會長、永慶不動產高雄R14文信加盟店鄭曜德店東說，文化中心生活圈區內擁有不少明星學區與密集的藝文展演活動、大量綠地，獨特的文教氛圍與完善機能，受到高學歷、公教族群青睞，也使該區成為高雄自住族眼中的搶手地段。
寶象建設預售案「寶象文化豆」，基地位於五福二路旁雄商對面，與文化中心、中央公園、自來水公園及忠孝公園等休閒綠地為鄰，並坐擁全市唯一12年國教完全學制的新興國高中小，以及捷運R9、O6以及未來Y12三大網路樞紐，無論通勤或就學皆極為便利；該案產品規劃2至3房，每坪均價約46萬，高樓層衝破5字頭。
此外，高雄市立美術館周邊除了豪宅案「御皇苑」突破8字頭天花板價外，主打中小坪數的城揚「美術1808」、興連城「里山美術」均價已達53萬元，最高價分別也站上6字頭。由舊倉庫改造的藝文景點駁二藝術特區，去年度就已吸引816萬觀光人潮，也為房市創造話題，區內預售案仰德「駁二AIT」主打26～53坪產品，實價登錄已揭露39筆交易，最高價每坪50.9萬。
鄭曜德表示，衛武營文化藝術中心雖擁有國際級場館優勢，不過周邊住宅屋齡普遍偏高，市場以中古屋與國宅為主，區域內僅有2020年由京城建設推出的「京城舞極」，預售時期均價約2字頭，近期重新啟動預約銷售，根據實價登錄資料顯示，開盤價格落在每坪39～44萬元之間；未來還有華友聯開發的「華泰段案」蓄勢待發。
蔡宸祐指出，衛武營周邊新建案供給稀少，導致預售價格出現斷層；不過，三井LaLaport大型商場預計於2026年完工啟用，屆時預售市場價格有機會挑戰每坪6字頭。
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