房價修正蠢蠢欲動「自住沒差」神話破滅？達人用3面向解析
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
受央行打炒房影響，近期市場上傳出有地區房價修正，更有建商開出讓利第一槍，種種顯現房市不如以往。而如今房價出現鬆動，對比「自住沒差」的言論，房產達人「賣厝阿明」認為，此時正值「買賣方心理戰」，並提出3點分析。
「賣厝阿明」分析，近期確實出現部分區域價格鬆動，但整體仍屬「點狀修正」而非「全面崩盤」。以去年高點進場的自住客為例，若遇到建商讓利15～20％，確實會有心理壓力，但實際要跌破已繳頭期款（通常為總價20～30％）的機率並不高，尤其是蛋黃區物件價格支撐力仍強。
「賣厝阿明」提到，當前市場出現明顯的「買賣方心理戰」，建商雖祭出各種優惠方案，但多數是將原本虛高的開價合理化，真正大幅降價的案例有限。「自住沒差」這句話的關鍵，在於「時間」這個變數。由於房屋不同於股票，具有實際使用價值，長期持有通常能化解短期波動。他透過三個面向分析：
一、財務承受力：若每月還款金額在可負擔範圍內，短期價格波動影響有限。
二、居住需求性：真正自住客較能承受市場波動，因為房屋提供的是居住價值。
三、區域發展性：蛋黃區或具發展潛力的區域，長期仍看漲。
「賣厝阿明」指出，房市永遠存在周期性波動，但自住本質不應被價格波動所模糊。與其糾結短期漲跌，不如回歸購屋初衷「這間房子是否滿足家庭需求？居住環境是否符合期待？還款計畫是否在承受範圍內？」對自住客而言「時間」是最好的朋友，只要做好財務規劃，保持理性心態，就能安然度過市場波動，實現安居樂業的夢想。
House123執行長邱愛莉也曾提及，可以試著練習用「成長型思維」買房，在每個階段，就做這個階段所能做的最好的選擇。不要給自己過多的壓力，一步步隨著能力、收入、投資績效慢慢升級。
邱愛莉說，買房從來不是只為了「住」，更是住得安心、生活得有選擇、資產慢慢長大的方式。因此與其說「自住沒差」，不如問問自己「我還能不能選得更好一點？」買對房子，其實就是幫自己的人生多留一條路。
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