房價衝高「房貸水位難降惡性循環」！建商降價求生難避免？
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2025）年6月19日央行第二季理監事會議雖然未推出第八波信用管制，不過央行總裁楊金龍認為，「房價仍偏高」，以及「不動產貸款集中度也是高」，所以信用管制措施要鬆綁，還不是時機。仲量聯行董事總經理侯文信表示，這幾年國內整體房價確實漲幅大，高價案頻出現，也因而使得不動產貸款集中度拉高，要看到房貸水位緩解，預計至少要到今年第四季至明年初。
至今年5月底，銀行不動產貸款集中度為37.1％，楊金龍說，還是偏高，希望可以再往下；另外，房價還是在漲，雖然目前是緩漲，但房價也仍太高，現況房市交易量縮、房貸與建築貸款年增率也有下來，不過希望房價與不動產貸款集中度再往下，所以信用管制還不會鬆綁。
目前的不動產貸款集中度37.1％，央行認為，不會以一個絕對數據來看，雖然有下來，但還是要深入評估，可能沒辦法回到過去的34％或35％，因為現今房價與市場跟過去不同，主因是現今的房價變高了，所以以前的不動產貸款集中度36％跟現在的36％可能不一樣，過去可能35％是合理，但現在可能要36％才算是合理，這部分央行會持續密切關注。
侯文信指出，央行祭出第七波信用管制重拳打炒房，除了打擊炒作，另外就是觀察到不動產貸款集中度攀升，這並不健康，所以才要控管。他表示，主要是國內房價這幾年漲幅大，房價高了，民眾買房貸款金額都拉高了，自然也讓不動產貸款集中度升高。
央行打炒房加上銀行限貸，這幾個月房市買氣減弱，近期又傳出建商降價消息，但業者真有可能「降價求生」？侯文信說，機率偏低，業者不會賠本賣，且現今營建成本高、人工成本也上升，購地價格也更貴，整體成本考量下，業者會謹慎估算利潤，不會輕易降價，尤其品牌建商、大建商「更有實力撐住」。
侯文信分析，會降價的建商，還是要看公司財務結構，畢竟有些建商財務實力沒那麼強，又遇到現今不動產貸款資金緊縮、土建融也被收緊，且房市買氣差，這類公司資金壓力更大，必須「忍痛降價求生」。
侯文信認為，以六都來說，目前房市買氣不好，部分建商調價、下修，「而非降價」，主要是前兩年房市熱絡，不少建案的價格都被拱上去，超出區域行情不少，比如原本區域合理單價為50萬元，房市熱況時拉高到70、80萬元，如今業者看市況不佳，新案開案時，把超漲的部分去掉，再回到較合理行情而已。
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