兩老不惜當保人「掏500萬幫兒買房」鬧革命！ 律師給6忠告：搶先付錢不是真正的愛
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近日一篇母親後悔贊助兒子頭期款之文章，引發眾網友關注。該位母親感概，夫妻倆「未雨綢繆」掏出500萬元，幫就讀碩士的兒子購買預售屋，自己當保人，等兒子工作後再讓他慢慢償還後續房貸，未料引爆家庭關係破裂。
兒子與其女友達成共識，想在房屋過戶前和女友完成結婚登記；之後又突然宣布要赴日留學，不排除工作定居，為籌生活費可能把房屋賣掉。兩老一聽相當不滿，兒子則說重話：「跟女友在一起讓我感到人生真正的快樂，你們只會給我帶來負能量和痛苦！你們只在乎錢！」，兩老為此傷心，後續雙方無任何聯繫，關係降到冰點。
對此，恩典法律事務所主持律師蘇家宏表示，對於父母幫忙孩子買房，他有6點建議：
1. 弄清楚孩子「需要」買房嗎？還是你自己想買。
從母親的描述他看起來是「父母想要幫子女買房」，讓兒子未來可以住，讀碩士的兒子「配合父母」購買。卻沒有想到兒子的女友也有規劃要出國，要兒子依照法律賣掉自己名下的「預售屋權利」，換取金錢出國。兒子只是把這預售屋當錢，而不是自己要居住的窩。所以後面母子意見不合才會吵起來。
蘇家宏表示，很多父母認為幫孩子買房是愛的表現，讓孩子未來有安穩的住處，讓孩子負擔房貸是培養責任感（或存錢）。可是，如果孩子自己並沒有買房的需求，反而可能帶來不必要的壓力與矛盾。
雖然父母親用心良苦，但有一種『熱臉貼冷屁股』的感覺，而不是愛的感覺，因為，孩子當時不需要買房。建議在做決定前，一定要跟孩子多溝通，確定孩子的需求和未來的規劃。所以奉勸，如果孩子不需要買房的時候，就不要幫他買房。
2.等孩子開口請求幫忙，才是愛的最佳時機
愛最美好的時刻，往往是孩子主動向父母尋求幫助的時候。當孩子自己意識到結婚後，需要在台灣安家立業，主動開口向父母請求資助時，父母能夠傾聽他的需要，不論是幫忙頭期款或是房屋的贈與，這份幫助不僅更有價值，也更容易讓孩子心懷感恩，珍惜父母的付出，彼此的親情也更加緊密。
3.贈與如果要附條件，一定要白紙黑字
有些父母為了幫助孩子買房提供資金，或把房產贈與子女，如果想附帶一些條件（或負擔），例如不能出售（出售需經父母同意），或必須自己居住，或房貸要孩子自己繳，如果違反可以把資金或房產拿回來；如果孩子不同意，父母親也可以考慮不要贈與。
以上這些條件最好用正式的法律文件明確規範清楚，白紙黑字，雙方都簽名在上面，不僅避免日後爭議，也能讓孩子更清楚父母的心意與初衷。
4. 一般家庭，財產放自己名下最好
對一般家庭來說，資產並不多，父母並沒有法律上的義務幫子女買房，也要為自己的老後存點錢，將財產或房產登記在自己名下，確保資產控制權在自己手上，並視「子女態度」再給予適當支援，這樣可以避免因子女婚姻或財務上的變化，影響到父母辛苦累積的財富，確保老年生活的安穩與尊嚴。
5. 富足之家，適當運用財產信託把財產傳承。
經濟條件較為富足的家庭，為了節遺產稅，想要在生前利用每年贈與稅的免稅額244萬元來節稅，又擔心子女亂花錢，可運用財產信託工具，將金錢交付信託，每個月撥一定的款項給子女，或將房產交付信託，讓子女可以居住，但無法任意出售。
透過信託的機制，既能確保子女未來的生活，又能避免財產被隨意變賣或花用，讓財富在傳承的同時，也達到教育下一代珍惜並善用財富的目的。
6.善用遺囑執行人，替你守護家庭
每個人都要寫遺囑，把自己的遺產妥善的分配給配偶、子女，然而，如果沒有指定專業的遺囑執行人，子女們仍須互相協商配合，或子女不依照你的遺囑辦理。
其實這是一個非常溫暖且專業的安排，透過遺囑執行人，能夠保障你所留下的財產能夠完全依照你的心願被妥善執行，由遺囑執行人保管遺產、繳稅、清償債務等，由遺囑執行人把遺產分別交付給各個人，家人的關係不容易變得緊張，愛與溫暖才能持續流傳下去。
蘇家宏表示，「真正的愛，不是搶先付錢，而是等你需要時，我就在。立遺囑或辦理信託不是不信任，而是讓愛有清楚的邊界與保護。」
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