六都「這4區」房價年增率創5年低點

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

根據最新發布的2025年5月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為211.58，年增率為3.03％，值得注意的是，自2024年9月以來，年漲幅逐漸收斂，六大都會區房價漲幅全面趨緩，目前多數區域年增率跌至各自區域近五年來低點，同時低於4％，顯示市場買氣明顯降溫。

清華大學計量財務金融學系助理教授、安富財經科技副總經理鄧筱蓉表示，5月的數據可以觀察到全國房價年增率明顯下降，已經萎縮到3.03％，六都之中的台中、台北、台南與新北，年增率分別剩1.42％、2.47％、2.49％與3.17％，不僅年增率低於4％，更創近五年來低點。

5月全國房價年增率最高的縣市為雲林的6.46％，新竹的5.38％漲幅則排名第二，去年飆漲的苗栗，房價年增率也僅剩3.7％。本月房價年增率低於2.75％～3.15％區間的縣市為「體感下跌區」，並且已擴大到6縣市，其中包含六都的台南、台北與台中。

鄧筱蓉指出，由年增率看房價趨勢，已經從「房市降溫」邁向「房價下降」，尤其在銀行貸款緊縮以及第七波信用管制的影響下，未來都會持續反映在成交價量上。

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